2021年06月重庆工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月重庆工业用地成交总况分析

2021年06月，重庆成交用地总面积 3,037,437 平方米（约合 4,556亩）
· 工业用地面积为 2,852,391 平方米（约合4,279 亩），占总面积的94% ，环比增长 38.63 %；
· 成交金额共计140,714万元，其中工业用地金额90,405万元，占比64.25% ，环比增长 47.23 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地54宗，占总宗数的71.05% ，环比下降 3.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大足区	336,820	11.81%	1277.04%	5,765	6.38%	1302.71%	8	14.81%	700%
南川区	178,375	6.25%	222.61%	2,104	2.33%	144.08%	6	11.11%	100%
永川区	521,417	18.28%	75.9%	8,266	9.14%	73.22%	5	9.26%	持平
万州区	307,448	10.78%	668.31%	5,193	5.74%	533.07%	4	7.41%	100%
垫江县	43,876	1.54%	-27.61%	596	0.66%	-33.06%	4	7.41%	100%
长寿区	370,391	12.99%	33.62%	11,833	13.09%	112.62%	3	5.56%	-57.14%
彭水县	248,332	8.71%	-	14,230	15.74%	-	3	5.56%	-
渝北区	175,662	6.16%	91.13%	16,999	18.8%	173.6%	3	5.56%	50%
潼南区	120,898	4.24%	-	2,801	3.1%	-	3	5.56%	-
江津区	117,014	4.1%	-73.75%	2,228	2.46%	-83.84%	3	5.56%	-75%
沙坪坝区	157,425	5.52%	24.16%	11,808	13.06%	24.16%	2	3.7%	100%
涪陵区	61,991	2.17%	73.18%	1,352	1.5%	-15.61%	2	3.7%	持平
江北区	32,975	1.16%	-	2,800	3.1%	-	2	3.7%	-
奉节县	16,739	0.59%	67.39%	419	0.46%	-53.1%	2	3.7%	100%
铜梁区	77,446	2.72%	790.86%	1,627	1.8%	1241.34%	1	1.85%	-50%
北碚区	60,972	2.14%	1.53%	3,892	4.31%	-13.61%	1	1.85%	-50%
綦江区	52,789	1.85%	-54.82%	1,347	1.49%	-43.21%	1	1.85%	-75%
合川区	41,193	1.44%	-	1,051	1.16%	-	1	1.85%	-
城口县	19,513	0.68%	-	879	0.97%	-	1	1.85%	-
云阳县	13,282	0.47%	-	163	0.18%	-	1	1.85%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2021年06月重庆工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，20个地区均有工业用地交易，且永川区土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2021年06月重庆工业用地市场交易分析

三、2021年06月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大足区成交宗数最多，这也是大足区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、涪陵区、江北区、沙坪坝区、北碚区、大足区、渝北区、长寿区、潼南区、铜梁区、云阳县、奉节县、彭水县、合川区、永川区、南川区、城口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、江北区、沙坪坝区、大足区、渝北区、长寿区、潼南区、铜梁区、云阳县、彭水县、合川区、永川区、南川区、城口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涪陵区、北碚区、綦江区、垫江县、奉节县、江津区热度有所降低。

图3 2021年06月重庆工业用地成交宗数分析

四、2021年06月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝北区成交金额最高，高达 16,999万元。全市成交总金额较上月增长 47.23%呈现上升状态。

图4 2021年06月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渝北区成交均价最高，达到 65 万元/亩，南川区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月重庆各地区土地成交均价分布

五、2021年06月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆丰预泰企业管理有限公司竞得，为8,911万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；2021年06月面积最大的地块为366.6亩，位于龙都街道九龙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝北区	渝北区空港组团R分区R07/03(北侧部分)地块	8911	80	111.38	重庆丰预泰企业管理有限公司
2	长寿区	长寿经开区晏F26-04/02、晏F26-01/02、晏F26-02/03地块	8602	28	310.53	重庆恩捷新材料科技有限公司
3	沙坪坝区	沙坪坝区西永Aj组团Aj分区Aj01-17-1/03地块	7158	50	143.14	重庆中电光谷科技城开发有限公司
4	彭水县	彭水自治县靛水街道前进村4、5组	5810	38	152.86	重庆寰富实业有限公司
5	渝北区	渝北区空港组团U分区U14-1/01北侧部分地块	5689	57	99.22	重庆东方嘉盛协同供应链管理有限公司
6	沙坪坝区	高新区西永组团V分区V1-13/04地块	4650	50	93	重庆综西国际贸易有限公司
7	彭水县	彭水自治县绍庆街道河堡社区5组，白云社区2组、3组	4555	38	119.79	重庆寰富实业有限公司
8	万州区	龙都街道九龙村	4033	11	366.6	重庆万博新榜仓储有限公司
9	北碚区	北碚区蔡家组团B标准分区B36-1/06、B36-2/06地块	3892	43	91.46	重庆光谷联合科技发展有限公司
10	彭水县	彭水自治县保家镇羊头铺社区4组	3865	39	99.84	重庆寰富实业有限公司
11	永川区	凤凰湖产业园R04-03/03-3	2835	11	265.7	重庆太平洋精工科技有限公司
12	大足区	大足工业园区（龙水镇龙东社区8组）	2820	15	183.96	重庆腾云合心众智置业有限责任公司
13	长寿区	长寿经开区八B01-01/02地块	2797	14	201.67	重庆丹枫实业有限公司
14	永川区	港桥产业园GQ-D16-1-2/02	2510	11	235.31	重庆市港桥木材贸易有限责任公司
15	渝北区	渝北区唐家沱组团C分区C3-14-3/05（南侧部分）地块	2399	45	52.9	重庆广渝环境科技有限公司
16	江北区	江北区唐家沱组团E分区E04-7/06号（部分1）地块	2097	70	29.95	重庆建工第四建设有限责任公司
17	永川区	凤凰湖产业园R30-02/02	2004	10	200.32	普康健康产业（重庆）有限公司
18	潼南区	潼南工业园区南区C-27/02号地块	1725	20	86.27	重庆坤煌潼帆实业有限公司
19	铜梁区	高新区大庙组团A14-03/01-1地块（大庙镇金桂村十一、十二、十三组）	1626	14	116.17	重庆炘扬航能源有限公司
20	綦江区	綦江区安稳镇	1346	17	79.18	重庆钰居环保科技有限公司
21	大足区	大足工业园区（龙水镇十里社区1组）	1295	11	119.89	重庆嘉耀智能家居有限公司
22	涪陵区	涪陵区白涛街道哨楼村四组、新立村四组白涛工业园区F06-05	1220	14	86.34	重庆同辉科盛气体有限公司
23	江津区	白沙工业园F3-03/03号-01地块	1069	11	98	武骏重庆光能有限公司
24	合川区	土场镇	1050	17	61.79	重庆寅马科技有限公司
25	城口县	城口县坪坝镇新华村	878	30	29.27	重庆美缀美食品有限公司
26	南川区	工业园区水江组团GY06分区03/03（A）地块	873	8	109.12	重庆拓宇涂料有限公司
27	江津区	西湖镇组团宗地分区1号地块	710	16	45.47	重庆绿茵恒源环保科技有限公司
28	江北区	江北区唐家沱组团E分区E04-7/06（部分2）地块	703	36	19.51	重庆龙力动力设备有限公司
29	永川区	凤凰湖产业园L-17-1/02-5	660	11	58.19	重庆柏固实业有限公司
30	潼南区	潼南工业园区东区T8-44/03号地块	624	9	72.52	重庆市潼南区工业投资开发（集团）有限公司
31	潼南区	潼南工业园区C-11-06/01号地块	451	20	22.55	重庆君度汽车零部件再制造有限公司
32	万州区	龙都街道九龙村	450	15	29.99	重庆市华骏办公用品有限公司
33	江津区	白沙工业园G3-02/02号-01地块	449	14	32.05	重庆汉泰木业有限公司
34	垫江县	垫江工业园区澄溪组团内	443	10	44.27	重庆垫江渝建筑工科技有限公司
35	长寿区	云台工业组团B分区3-2/01地块	434	10	43.4	重庆鑫神环保科技有限责任公司
36	万州区	龙都街道胜利村	391	11	35.51	重庆丰壤农业科技有限公司
37	大足区	大足工业园区（龙水镇十里社区9组）	379	8	47.42	重庆迪司利照明器材有限公司
38	大足区	大足工业园区（龙水镇十里社区9组）	378	8	47.31	重庆长润光电有限公司
39	大足区	大足工业园区（龙水镇十里社区9组）	377	8	47.15	重庆国为光电有限公司
40	大足区	大足工业园区（龙水镇十里社区9组）	376	8	47.02	重庆国为光电有限公司
41	南川区	工业园区水江组团GY06分区03/03（E）地块	320	8	40	重庆众成再生资源综合利用有限公司
42	万州区	龙都街道胜利村	320	11	29.07	重庆明卓汽车配件有限公司
43	奉节县	工业园区康乐组团	318	16	20.06	重庆灰粉科技有限公司
44	南川区	工业园区水江组团GY06分区03/03（B）地块	280	8	35	重庆袁野化工有限公司
45	永川区	凤凰湖产业园K5-3-4/02-3	257	11	22.6	重庆大基实业集团有限公司
46	南川区	工业园区水江组团GY06分区03/03（D）地块	256	6	40	重庆香旗矿业有限公司
47	南川区	工业园区BG组团J分区8-2（A）地块	235	10	23.45	重庆西友新型墙体材料有限公司
48	云阳县	工业园区黄岭组团智慧燃气设备生产项目地块国有建设用地使用权	163	8	19.92	云阳县宇泽森智能设备有限公司
49	南川区	工业园区水江组团GY06分区03/03（C）地块	140	7	20	重庆金固特新材料科技有限公司
50	涪陵区	涪陵区白涛街道油坊社区一组	132	20	6.65	重庆新氟科技有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与辽宁、广西在同一梯队，成交面积占全国2.77% 。

图72021年06月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与山东、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年06月全国工业用地成交详情

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