2020年06月重庆工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月重庆工业用地成交总况分析

2020年06月，重庆成交用地总面积 7,253,851 平方米（约合 10,881亩）
· 工业用地面积为 3,160,774 平方米（约合4,741 亩），占总面积的44% ，环比增长 354.25 %；
· 成交金额共计2,202,909万元，其中工业用地金额75,158万元，占比3.41% ，环比增长 193.12 %；
· 成交土地140宗,其中工业用地57宗，占总宗数的40.71% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣昌区	252,029	7.97%	1274.73%	4,091	5.44%	1062.1%	7	12.28%	600%
铜梁区	187,342	5.93%	-	3,159	4.2%	-	6	10.53%	-
合川区	189,715	6%	-	8,005	10.65%	-	5	8.77%	-
永川区	176,897	5.6%	7.29%	2,826	3.76%	25.94%	4	7.02%	持平
涪陵区	155,072	4.91%	-	4,929	6.56%	-	4	7.02%	-
大足区	297,827	9.42%	-	4,795	6.38%	-	3	5.26%	-
开州区	107,207	3.39%	-	5,367	7.14%	-	3	5.26%	-
万州区	647,539	20.49%	816.87%	10,773	14.33%	824.42%	2	3.51%	持平
江北区	285,888	9.04%	-	7,218	9.6%	-	2	3.51%	-
长寿区	128,672	4.07%	336.05%	2,816	3.75%	351.18%	2	3.51%	100%
垫江县	121,096	3.83%	-	1,336	1.78%	-	2	3.51%	-
丰都县	76,447	2.42%	-	2,908	3.87%	-	2	3.51%	-
城口县	61,520	1.95%	-	1,035	1.38%	-	2	3.51%	-
云阳县	51,387	1.63%	-	617	0.82%	-	2	3.51%	-
綦江区	219,329	6.94%	-	4,343	5.78%	-	1	1.75%	-
大渡口区	55,556	1.76%	223.11%	5,373	7.15%	224.46%	1	1.75%	持平
奉节县	23,853	0.75%	-4.57%	1,610	2.14%	144.5%	1	1.75%	-50%
彭水县	23,715	0.75%	-	1,355	1.8%	-	1	1.75%	-
武隆区	21,045	0.67%	-	601	0.8%	-	1	1.75%	-
璧山区	20,050	0.63%	-86.33%	863	1.15%	-84.51%	1	1.75%	-50%
潼南区	16,854	0.53%	-	218	0.29%	-	1	1.75%	-
北碚区	15,657	0.5%	-	282	0.38%	-	1	1.75%	-
江津区	11,196	0.35%	-89.38%	389	0.52%	-88.6%	1	1.75%	-66.67%
秀山县	10,486	0.33%	-	159	0.21%	-	1	1.75%	-
黔江区	4,401	0.14%	-	97	0.13%	-	1	1.75%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2020年06月重庆工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，25个地区均有工业用地交易，且万州区土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2020年06月重庆工业用地市场交易分析

三、2020年06月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣昌区成交宗数最多，这也是荣昌区近12月以来第 4 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、涪陵区、大渡口区、江北区、北碚区、大足区、綦江区、黔江区、长寿区、潼南区、铜梁区、荣昌区、城口县、丰都县、垫江县、武隆区、开州区、秀山县、彭水县、合川区、永川区、云阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、涪陵区、大渡口区、江北区、北碚区、大足区、綦江区、黔江区、长寿区、潼南区、铜梁区、荣昌区、城口县、丰都县、垫江县、武隆区、开州区、奉节县、秀山县、彭水县、合川区、永川区、云阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势璧山区、江津区热度有所降低。

图3 2020年06月重庆工业用地成交宗数分析

四、2020年06月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万州区成交金额最高，高达 10,772万元。全市成交总金额较上月增长 193.12%呈现波动状态。

图4 2020年06月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大渡口区成交均价最高，达到 64 万元/亩，垫江县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月重庆各地区土地成交均价分布

五、2020年06月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆市九龙万博新材料科技有限公司竞得，为10,200万元；而重庆中元汇吉生物技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2020年06月面积最大的地块为927.31亩，位于双河口街道边家村、大榜村范围。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万州区	双河口街道边家村、大榜村范围	10200	11	927.31	重庆市九龙万博新材料科技有限公司
2	大渡口区	大渡口区大渡口组团N分区N03地块	5373	64	83.33	重庆中元汇吉生物技术有限公司
3	开州区	开州区浦里新区	5085	36	140.97	重庆浦里开发投资集团有限公司
4	綦江区	关坝镇双坝村	4343	13	328.99	重庆天轩环保服务有限公司
5	江北区	两江新区鱼嘴组团F分区F22-1-1/04地块	4022	17	239.37	重庆ABB变压器有限公司
6	大足区	双桥经开区双桥组团文西分区C16—1/02号地块	3328	11	297.14	重庆重型汽车集团专用汽车有限责任公司
7	江北区	两江新区鱼嘴组团F分区F05-1/03（部分）	3196	17	189.46	中国汽车工程研究院股份有限公司
8	涪陵区	涪陵区龙桥街道南岸浦居委九、十、十一、十二组	3034	20	151.74	重庆浙涪科技有限公司
9	合川区	土场镇	2758	30	91.92	重庆合川交通设备制造产业发展有限公司
10	丰都县	水天坪B10-1/2	2488	35	70.95	重庆丰敦投资开发有限公司
11	荣昌区	荣昌高新区板桥园	2090	11	185.11	纳成广泰（重庆）项目管理有限公司
12	长寿区	长寿经开区晏G04-03-1-4/03西侧地块	1900	15	126.69	重庆双象电子材料有限公司
13	合川区	工业园区城北拓展区	1773	22	80.1	重庆市合川区德康生猪养殖有限公司
14	合川区	土场镇	1745	30	58.17	重庆合川交通设备制造产业发展有限公司
15	奉节县	生态工业园区康乐组团	1610	45	35.78	重庆奉节工业有限公司
16	合川区	工业园区核心区	1389	40	34.73	重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司
17	彭水县	保家工业园区城市规划范围内	1355	38	35.57	彭水县泰安实业有限责任公司
18	永川区	永川区港桥工业园	1348	11	127.95	重庆理文卫生用纸制造有限公司
19	涪陵区	涪陵区马鞍街道双溪社区四、五、六组	1250	25	50	重庆周庆元康玻璃有限公司
20	大足区	大足工业园区(龙水镇十里社区6组)	1175	10	119.89	重庆渝发智能科技发展有限公司
21	垫江县	垫江工业园区澄溪组团内	1024	7	137.08	重庆博杰能源有限公司
22	荣昌区	荣昌高新区板桥园	976	11	85.2	重庆大昌建设发展有限公司
23	长寿区	长寿经开区晏B06-03/02地块、晏B06-04/02北侧地块	916	14	66.32	重庆凯林制药有限公司
24	璧山区	青杠街道莲花村	863	29	30.07	重庆莹帆精密五金有限公司
25	城口县	城口县巴山镇元坝村	803	10	80.28	重庆巴山松科技发展有限公司
26	铜梁区	蒲吕街道大塘村二、三、二十居民组	704	11	63.98	重庆华鸿盛昌实业发展有限公司
27	铜梁区	大庙镇大狮村3、4居民组	676	11	59.65	重庆市建新金麒防水科技有限公司
28	铜梁区	大庙镇大狮村2、3居民组	612	17	36.65	重庆铜梁新希望六和农牧科技有限公司
29	武隆区	重庆市武隆区长坝镇红光村关口村民小组	601	19	31.57	重庆市武隆区恒泰石材加工有限公司
30	铜梁区	大庙镇金桂村11居民组	599	10	59.91	重庆锐霸科技发展有限公司
31	万州区	双河口街道原万利村、边家村	572	13	44	重庆博涵机械设备销售有限公司
32	永川区	永川区港桥工业园	548	10	52.99	重庆昊诚智能家居有限公司
33	涪陵区	涪陵区龙桥街道南岸浦居委九组	510	20	25.47	重庆萧涪科技有限公司
34	永川区	凤凰湖工业园L-9-3/02地块	486	11	42.87	重庆嘉峰彩印有限公司
35	永川区	港桥工业园区	444	11	41.54	重庆鑫宏润能源科技有限公司
36	云阳县	工业园区长冲组团	442	8	55.25	云阳县人和投资开发有限公司
37	丰都县	水天坪B02-1/2及B02-2/2	420	10	43.72	重庆丰都温氏畜牧有限公司
38	江津区	德感工业园E12-03号-01号地块	389	23	16.79	重庆鑫昊实业有限公司
39	荣昌区	荣昌高新区板桥园	375	9	43.64	重庆市川捷电子有限公司
40	合川区	龙市镇	339	17	19.65	重庆景旭实业有限公司
41	垫江县	垫江县桂溪街道玉河村三组	312	7	44.56	重庆芝草堂药业股份有限公司
42	铜梁区	大庙镇大狮村3居民组、金桂村11居民组	302	10	30.21	重庆新永阳铁塑包装有限公司
43	大足区	大足工业园区(龙水镇十里社区6组)	291	10	29.71	重庆瑞丰铝业有限公司
44	北碚区	两江新区水土组团D分区D20-1地块	282	12	23.48	液化空气（重庆）有限公司
45	铜梁区	大庙镇大狮村3、4居民组	265	9	30.61	重庆奥维特机械制造有限公司
46	城口县	城口县修齐镇东河村	232	19	12	重庆市龙河烟花爆竹有限公司
47	荣昌区	荣昌高新区板桥园	232	9	26.96	重庆尚金包装印刷有限公司
48	潼南区	潼南工业园区南C8-10/01(一)号地块	217	9	25.28	重庆檬泰生物科技有限公司
49	荣昌区	荣昌高新区板桥园	186	10	19.5	重庆海盛鑫铜业有限公司
50	云阳县	黄石镇	175	8	21.83	云阳县红旗水泥有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与湖南、四川在同一梯队，成交面积占全国3.03% 。

图72020年06月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与辽宁、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年06月全国工业用地成交详情

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