2017年08月重庆工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月重庆工业用地成交总况分析

2017年08月，重庆成交用地总面积 4,553,025 平方米（约合 6,830亩）
· 工业用地面积为 1,536,216 平方米（约合2,304 亩），占总面积的34% ，环比下降 53.88 %；
· 成交金额共计2,454,264万元，其中工业用地金额31,207万元，占比1.27% ，环比下降 75.53 %；
· 成交土地91宗,其中工业用地38宗，占总宗数的41.76% ，环比下降 24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长寿区	267,171	17.39%	108.61%	5,040	16.15%	111.87%	9	23.68%	200%
涪陵区	549,474	35.77%	6.04%	11,056	35.43%	6.85%	6	15.79%	持平
永川区	109,194	7.11%	-46.48%	1,614	5.17%	-75.69%	3	7.89%	-25%
铜梁区	76,572	4.98%	-	1,058	3.39%	-	3	7.89%	-
江津区	42,942	2.8%	-84.4%	1,921	6.15%	-78.68%	3	7.89%	-57.14%
璧山区	30,359	1.98%	130.27%	940	3.01%	144.16%	3	7.89%	200%
开州区	81,866	5.33%	102.59%	3,546	11.36%	230.09%	2	5.26%	100%
垫江县	44,402	2.89%	-60.34%	819	2.62%	-51.11%	2	5.26%	持平
秀山县	122,951	8%	-	1,796	5.75%	-	1	2.63%	-
荣昌区	122,347	7.96%	-	1,505	4.82%	-	1	2.63%	-
南川区	33,767	2.2%	-	325	1.04%	-	1	2.63%	-
梁平区	26,543	1.73%	-59.05%	598	1.92%	-35.98%	1	2.63%	-66.67%
合川区	17,991	1.17%	-87.14%	216	0.69%	-87.76%	1	2.63%	-66.67%
沙坪坝区	6,332	0.41%	-95.59%	678	2.17%	-93.71%	1	2.63%	持平
酉阳县	4,307	0.28%	-	100	0.32%	-	1	2.63%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2017年08月重庆工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且涪陵区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2017年08月重庆工业用地市场交易分析

三、2017年08月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长寿区成交宗数最多，这也是长寿区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，涪陵区、长寿区、铜梁区、荣昌区、璧山区、秀山县、酉阳县、南川区、开州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涪陵区、长寿区、铜梁区、荣昌区、璧山区、秀山县、酉阳县、南川区、开州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙坪坝区、綦江区、梁平区、垫江县、江津区、合川区、永川区热度有所降低。

图3 2017年08月重庆工业用地成交宗数分析

四、2017年08月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪陵区成交金额最高，高达 11,056万元。全市成交总金额较上月下降 75.53%呈现波动状态。

图4 2017年08月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙坪坝区成交均价最高，达到 71 万元/亩，南川区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月重庆各地区土地成交均价分布

五、2017年08月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆市涪陵区新城区开发（集团）有限公司竞得，为3,034万元；而重庆市沙坪坝区军队粮食供应站竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2017年08月面积最大的地块为224.68亩，位于涪陵新城区鹤凤社区4组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪陵区	涪陵新城区鹤凤社区4组	3034	14	224.68	重庆市涪陵区新城区开发（集团）有限公司
2	开州区	重庆市开州区镇安镇歇马村（歇马生活物流园区）	2800	70	40	重庆晋晟房地产开发有限公司、重庆市晋晟果蔬保鲜储运有限公司
3	涪陵区	涪陵新城区鹤凤社区2组	2455	14	181.84	重庆市涪陵区新城区开发（集团）有限公司
4	涪陵区	涪陵新城区鹤凤社区4组	1955	14	144.8	重庆市涪陵区新城区开发（集团）有限公司
5	秀山县	秀山县工业园区Ga27-1/01、Ga27-2/01号地块	1795	10	184.43	重庆新宏晟实业有限公司
6	荣昌区	昌州街道，东临：大石路；南临：封门寺南路；西临：规划用地；北临：封门寺北路	1505	8	183.52	重庆吉青线缆科技有限公司
7	涪陵区	涪陵新城区鹤凤社区2、4组	1484	14	109.9	重庆市涪陵区新城区开发（集团）有限公司
8	长寿区	长寿经开区晏G06-03/02地块	1388	13	106.74	重庆市中润化学有限公司
9	涪陵区	涪陵新城区大鹅社区6组	1124	12	93.58	重庆洋洋百朗药业有限公司
10	长寿区	长寿经开区晏G06-03-3/03地块	1027	13	79.02	重庆大禹防水科技发展有限公司
11	涪陵区	龙桥街道南浦居委十二组	1004	14	69.42	重庆市涪陵区龙桥工业园区开发集团有限公司
12	永川区	永川凤凰湖工业园内Q27-01/01-2	984	11	86.8	重庆新华欧亚科技有限公司
13	江津区	江津区珞璜工业园	750	28	26.99	重庆科林包装制品有限公司
14	开州区	重庆市开州区赵家街道办	745	9	82.8	重庆国立新能源有限公司
15	江津区	江津区珞璜工业园	715	29	24.31	重庆庆泰电气有限公司
16	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团I标准分区I74-01/02（部分）号宗地	678	71	9.5	重庆市沙坪坝区军队粮食供应站
17	梁平区	梁平区双桂街道工业园区	598	15	39.81	梁平县吉龙混凝土有限公司
18	长寿区	新市工业区组团分区B9-3/01地块南侧	581	12	48.4	重庆中木智能家具有限公司
19	垫江县	桂溪街道工业园区	555	15	36.18	重庆特瑞泰科科技开发有限公司
20	长寿区	长寿经开区晏F09-09/02号地块	554	17	32.59	重庆优顺建设项目管理有限公司
21	长寿区	新市工业区组团分区B9-3/01地块	481	12	40.12	重庆冉升智能家具有限公司
22	铜梁区	铜梁区蒲吕街道龙桥村二、三组	464	9	52.28	重庆和泰润佳股份有限公司
23	江津区	江津区珞璜工业园	455	35	13.11	重庆国顺电气设备有限公司
24	璧山区	璧山高新区观音村（璧城工业园区组团C分区C24-1/01（部分）地块）	365	22	16.84	重庆楚浩电子科技有限公司
25	永川区	永川三教工业园内D08-02/01-04	348	8	42.12	重庆市锋盈汽车配件有限公司
26	铜梁区	铜梁区蒲吕街道龙山村一组、人和村十一组、十九组	339	13	25.93	重庆茂华科技有限公司
27	长寿区	长寿经开区晏G8-07/03地块东侧	331	11	30.81	重庆汉盾实业发展有限公司
28	南川区	重庆市南川区东城街道龙岩河居委16、18组(北固组团龙岩河分区40号地块)	325	6	50.65	重庆捷升建材有限公司
29	璧山区	璧泉街道新胜村（高新区璧城组团D分区D10-1/01地块）	315	20	16.05	重庆市璧山区才立金属科技有限公司
30	长寿区	长寿经开区晏E10-03-5/03地块	313	10	30.02	重庆中科力泰高分子材料股份有限公司
31	永川区	永川三教工业园区内D08-02/01-02	281	8	34.87	重庆松文机械制造有限公司
32	长寿区	长寿经开区晏A1-10/02地块北部	274	11	25.51	重庆麦克福新制药有限公司
33	垫江县	澄溪镇工业园区	264	9	30.42	重庆三美化工有限责任公司
34	璧山区	重庆市璧山区璧泉街道观音村	260	21	12.64	重庆朋文机械制造有限公司
35	铜梁区	铜梁区东城街道梁祝村三组、八组	255	7	36.64	重庆科文新锐建材有限公司
36	合川区	合川工业园区核心区	216	8	26.99	重庆市合川轻纺工业园有限公司
37	酉阳县	酉阳县板溪组团	99	15	6.46	酉阳县民生天然气有限公司
38	长寿区	葛兰工业组团B分区B6/01地块	90	12	7.54	重庆梦怡食品有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与甘肃、广西在同一梯队，成交面积占全国1.62% 。

图72017年08月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与湖北、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年08月全国工业用地成交详情

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