2020年04月重庆工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月重庆工业用地成交总况分析

2020年04月，重庆成交用地总面积 2,398,291 平方米（约合 3,597亩）
· 工业用地面积为 1,135,739 平方米（约合1,704 亩），占总面积的47% ，环比增长 3.16 %；
· 成交金额共计625,052万元，其中工业用地金额35,050万元，占比5.61% ，环比增长 0.65 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地42宗，占总宗数的60% ，环比增长 44.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大足区	180,537	15.9%	75.73%	2,543	7.25%	58.89%	16	38.1%	128.57%
渝北区	239,482	21.09%	116.07%	17,244	49.2%	169.73%	4	9.52%	100%
万州区	55,320	4.87%	-63.33%	913	2.6%	-91.93%	4	9.52%	300%
铜梁区	54,000	4.75%	-	1,408	4.01%	-	4	9.52%	-
永川区	170,820	15.04%	666.49%	2,848	8.12%	651.32%	3	7.14%	200%
綦江区	224,247	19.74%	-	3,820	10.9%	-	2	4.76%	-
潼南区	91,686	8.07%	2.85%	2,629	7.5%	128.59%	2	4.76%	100%
长寿区	29,660	2.61%	-	579	1.65%	-	1	2.38%	-
巴南区	24,528	2.16%	-81.83%	859	2.45%	-81.92%	1	2.38%	-50%
江津区	22,962	2.02%	-75.92%	751	2.14%	-67.22%	1	2.38%	-50%
云阳县	18,690	1.65%	-31.82%	225	0.64%	-33.48%	1	2.38%	持平
秀山县	9,999	0.88%	-	150	0.43%	-	1	2.38%	-
巫溪县	8,247	0.73%	-	918	2.62%	-	1	2.38%	-
巫山县	5,566	0.49%	-	167	0.48%	-	1	2.38%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2020年04月重庆工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且渝北区土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2020年04月重庆工业用地市场交易分析

三、2020年04月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大足区成交宗数最多，这也是大足区近12月以来第 2 次成为重庆成交土地最多地区。同时，大足区、綦江区、渝北区、长寿区、潼南区、铜梁区、巫山县、秀山县、永川区、巫溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大足区、綦江区、渝北区、长寿区、潼南区、铜梁区、巫山县、秀山县、永川区、巫溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、巴南区、荣昌区、云阳县、江津区热度有所降低。

图3 2020年04月重庆工业用地成交宗数分析

四、2020年04月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝北区成交金额最高，高达 17,244万元。全市成交总金额较上月增长 0.65%呈现上升状态。

图4 2020年04月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巫溪县成交均价最高，达到 74 万元/亩，云阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月重庆各地区土地成交均价分布

五、2020年04月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆中空物流有限公司竞得，为7,152万元；而中国邮政集团有限公司重庆市巫溪县分公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2020年04月面积最大的地块为206.59亩，位于凤凰湖工业园R12-03/02。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝北区	渝北区空港组团U分区U05-1/02地块	7152	58	123.31	重庆中空物流有限公司
2	渝北区	渝北区唐家沱组团N分区N4-8/03地块	4971	48	104.43	重庆联东金北实业有限公司
3	渝北区	渝北区古路镇组团A分区A13-1/02、A13-2/02地块	3919	37	104.97	重庆中投稳盛建材有限公司
4	潼南区	工业园区南区C20-02/02地块	2537	20	126.84	重庆潼南柠檬产业科技有限公司
5	永川区	凤凰湖工业园R12-03/02	2342	11	206.59	重庆领巢智能科技有限公司
6	綦江区	食品园区	2048	12	164.89	重庆天海星药食同源健康产业发展有限公司
7	綦江区	北渡铝产业园区	1772	10	171.48	重庆金美新材料科技有限公司
8	渝北区	渝北区人和组团B、N分区B01-3地块	1202	45	26.51	重庆世开优正食品有限公司
9	巫溪县	巫溪县凤凰工业园区	918	74	12.37	中国邮政集团有限公司重庆市巫溪县分公司
10	巴南区	巴南区木洞组团C分区C32-1/03地块	859	23	36.79	重庆冉欣医疗器械有限公司
11	江津区	珞璜工业园珞璜玉观片区F14-04/01号-01、F14-06/01号地块	751	22	34.44	重庆天瀚包装制品有限公司
12	铜梁区	PB19-3-2/03地块	662	13	50.42	重庆新永强机械制造有限公司
13	铜梁区	铜梁城区A20-01/01地块	597	33	18.12	重庆辰启建材有限公司
14	长寿区	长寿经开区江C11-1-2/01地块	578	13	44.49	重庆新思通金属材料有限公司
15	大足区	大足工业园区（龙水镇江明村5组）	473	11	43.84	重庆柯叶木业有限公司
16	万州区	双河口街道万利村	440	11	40	重庆渝洋鑫磁性材料有限公司
17	永川区	港桥工业园起步区	367	11	32.34	重庆鼎达物流有限责任公司
18	大足区	大足高新区（万古镇大雄社区1组）	350	7	50.69	重庆市乐珐机电有限责任公司
19	万州区	双河口街道万利村	328	11	29.86	重庆天可磁电科技有限公司
20	大足区	大足工业园区（龙水镇江明村5组）	297	12	24.75	重庆长宝田农业机械制造有限公司
21	大足区	大足高新区（万古镇峰高社区2组、大雄社区2组）	251	10	25.06	重庆锦康精密标准件有限公司
22	云阳县	工业园区黄岭组团	224	8	28.03	重庆万力药业有限公司
23	大足区	大足高新区（万古镇大雄社区2组）	221	8	27.61	重庆泓一科技有限公司
24	大足区	大足高新区（万古镇大雄社区集体及1、3组）	204	7	29.61	重庆鸿升数控机床有限公司
25	巫山县	巫山县曲尺乡哨路村	167	20	8.35	巫山县恒升燃气有限公司
26	大足区	大足高新区（万古镇峰高社区2组、大雄社区2组）	151	10	15.06	重庆市鑫田标准件制造有限公司
27	秀山县	秀山县梅江镇兴隆坳A-12地块	150	10	15	秀山县佳沃农业发展有限公司
28	永川区	三教工业园区	139	8	17.3	重庆如实道电力科技有限公司
29	铜梁区	PD2-2/02	114	13	8.71	重庆渝尧环保科技有限公司
30	大足区	大足工业园区（龙水镇十里社区1组）	105	12	9.01	重庆市大足区瑞豪机械制造有限公司
31	大足区	大足工业园区（龙水镇江明村5组）	105	12	8.39	重庆市大足区鹏燕铸钢有限公司
32	潼南区	工业园区（南区）C-3-04/02地块	92	9	10.68	重庆市勤诚兴科技有限公司
33	大足区	大足工业园区（龙水镇江明村5组）	86	12	7.29	重庆典瑞金属材料有限公司
34	万州区	双河口街道边家村	79	11	7.15	中国船舶重工集团衡远科技有限公司
35	万州区	龙都街道胜利村	66	11	5.97	重庆拓奥装饰建材有限责任公司
36	大足区	大足工业园区（龙水镇江明村5组）	62	12	5.28	重庆市大足区峻亿汽车配件有限公司
37	大足区	大足工业园区（龙水镇龙东村9组）	61	7	8.77	重庆市大足区团结园艺工具厂
38	大足区	大足工业园区（龙水镇江明村5组）	54	12	4.6	重庆市大足区明强建筑配件有限公司
39	大足区	大足工业园区（龙水镇江明村5组）	42	12	3.66	重庆彩阳机械配件有限公司
40	大足区	大足工业园区（龙水镇江明村5组）	42	11	3.68	重庆市大足区宏鹏机械配件厂
41	大足区	大足工业园区（龙水镇江明村5组）	40	12	3.51	重庆圣星机械配件有限公司
42	铜梁区	PB19-3-1/03-1地块	34	9	3.74	重庆同聚塑胶有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与湖北、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.44% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与湖南、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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