2019年01月重庆工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月重庆工业用地成交总况分析

2019年01月，重庆成交用地总面积 4,280,714 平方米（约合 6,421亩）
· 工业用地面积为 3,294,953 平方米（约合4,942 亩），占总面积的77% ，环比下降 31.48 %；
· 成交金额共计573,942万元，其中工业用地金额114,179万元，占比19.89% ，环比下降 53.65 %；
· 成交土地92宗,其中工业用地55宗，占总宗数的59.78% ，环比下降 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大足区	82,592	2.51%	-51.37%	1,127	0.99%	-39.27%	11	20%	266.67%
永川区	345,800	10.49%	661.82%	5,774	5.06%	934.07%	8	14.55%	700%
沙坪坝区	383,152	11.63%	38.53%	17,850	15.63%	-21.54%	6	10.91%	100%
璧山区	138,141	4.19%	596.48%	5,610	4.91%	541.14%	6	10.91%	200%
江津区	271,208	8.23%	16.07%	9,817	8.6%	-5.2%	5	9.09%	持平
巴南区	186,456	5.66%	179.94%	9,962	8.72%	327.19%	2	3.64%	100%
铜梁区	78,311	2.38%	-	1,099	0.96%	-	2	3.64%	-
万州区	44,270	1.34%	-97.56%	731	0.64%	-99.45%	2	3.64%	-86.67%
梁平区	34,254	1.04%	-	545	0.48%	-	2	3.64%	-
石柱县	26,558	0.81%	64.01%	447	0.39%	83.02%	2	3.64%	持平
九龙坡区	24,399	0.74%	-86.69%	1,831	1.6%	-90.06%	2	3.64%	-33.33%
渝北区	702,034	21.31%	-	17,692	15.49%	-	1	1.82%	-
涪陵区	432,830	13.14%	5296.68%	9,090	7.96%	4634.38%	1	1.82%	持平
江北区	346,285	10.51%	564.6%	26,283	23.02%	792.76%	1	1.82%	持平
秀山县	77,239	2.34%	-	1,223	1.07%	-	1	1.82%	-
合川区	66,616	2.02%	-88.16%	3,997	3.5%	-87.18%	1	1.82%	-90%
云阳县	51,352	1.56%	-57.24%	1,002	0.88%	-36.01%	1	1.82%	-75%
綦江区	3,459	0.1%	-91.6%	104	0.09%	-84.87%	1	1.82%	-50%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2019年01月重庆工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且渝北区土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2019年01月重庆工业用地市场交易分析

三、2019年01月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大足区成交宗数最多，这也是大足区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，涪陵区、江北区、沙坪坝区、渝北区、巴南区、铜梁区、璧山区、石柱县、秀山县、江津区、永川区、梁平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涪陵区、江北区、渝北区、巴南区、铜梁区、璧山区、石柱县、秀山县、永川区、梁平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、沙坪坝区、九龙坡区、大足区、綦江区、云阳县、江津区、合川区热度有所降低。

图3 2019年01月重庆工业用地成交宗数分析

四、2019年01月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江北区成交金额最高，高达 26,283万元。全市成交总金额较上月下降 53.65%呈现波动状态。

图4 2019年01月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 51 万元/亩，大足区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月重庆各地区土地成交均价分布

五、2019年01月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中新（重庆）多式联运物流发展有限公司竞得，为26,283万元；而重庆华宝工业制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2019年01月面积最大的地块为1053.05亩，位于两江新区龙兴组团S分区S7-1/02号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江北区	两江新区鱼嘴组团F分区F12-2/04、F12-4/04号宗地	26283	51	519.43	中新（重庆）多式联运物流发展有限公司
2	渝北区	两江新区龙兴组团S分区S7-1/02号宗地	17692	17	1053.05	重庆忠旺铝模板制造有限公司
3	涪陵区	新妙镇白鹤村一、二、三组，郑家村一、二组	9090	14	649.24	重庆阔韵电子商务有限公司
4	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A46-1/02号宗地	7922	41	194.79	百利威现代供应链（重庆）有限公司
5	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团Q标准分区Q4-1/03号宗地	4808	31	156.77	重庆金康动力新能源有限公司
6	合川区	合川区信息安全产业园区内	3997	40	99.92	重庆市合川信息安全产业发展有限公司
7	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团Q标准分区Q2-3/03号宗地	3308	31	107.85	重庆金康动力新能源有限公司
8	永川区	凤凰湖工业园区L-8-3/01	3168	11	279.52	瑞悦汽车工业（重庆）有限公司
9	江津区	珞璜工业园B区F12-01/01号	2959	28	105.67	重庆睿容置业有限公司
10	江津区	珞璜工业园B区C-10-01-04号	2814	20	140.7	重庆市江津区珞璜开发建设有限公司
11	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团S标准分区S6-1/03号宗地	2704	31	88.17	重庆金康动力新能源有限公司
12	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团Q标准分区Q1-1/03号宗地	2652	31	86.45	重庆金康动力新能源有限公司
13	璧山区	璧山区青杠街道莲花村	2540	25	100.23	重庆品正食品有限公司
14	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团S标准分区S7-1/03号宗地	2449	31	79.86	重庆金康动力新能源有限公司
15	江津区	双福工业园J5-12/02-2号地块	2282	28	81.51	重庆新成储物流有限公司
16	巴南区	巴南区界石组团D分区D1-2/01号宗地	2040	24	84.89	重庆麻柳沿江开发投资有限公司
17	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团S标准分区S5-1-1/04号宗地	1929	35	55.63	重庆龙润科技有限公司
18	秀山县	秀山县工业园区A20/04地块	1222	11	115.86	重庆麦得隆食品有限公司
19	江津区	白沙工业园E3-01/01号	1145	22	52.64	重庆雅克塑料制品有限公司
20	九龙坡区	九龙坡区西永组团C分区C11-19-1/04（部分8）号宗地	1055	50	21.1	重庆超如科技有限公司
21	云阳县	工业园区松树包组团	1001	13	77.03	重庆市云阳县储备粮有限公司
22	璧山区	璧山区璧泉街道观音村	950	51	18.75	重庆华宝工业制品有限公司
23	永川区	凤凰湖工业园区L-6-1/01-2	908	11	80.13	重庆市迈雷特数控技术有限公司
24	璧山区	璧山区璧泉街道新胜村	790	22	35.76	重庆普杰汽车零部件有限公司
25	铜梁区	龙飞路以北，华龙盈科以南，国有存量地以东，金山大道以西	779	10	81.17	重庆安创材料科技有限公司
26	九龙坡区	九龙坡区西永组团Y分区Y07-2-1/02（部分3）号宗地	776	50	15.5	重庆市科诚电机制造有限公司
27	万州区	双河口街道檬子村	675	11	61.41	重庆友鹏包装制品有限公司
28	璧山区	璧山区璧泉街道新胜村	620	25	24.42	重庆茂和兴科技有限公司
29	江津区	白沙工业园F1-01/01号	616	23	26.29	重庆家家喜门业有限公司
30	永川区	凤凰湖工业园区K5-3-4/01-2	515	11	45.44	重庆樽明汽车零部件有限公司
31	璧山区	璧山区璧泉街道新胜村	490	25	19.42	重庆锐翔科技发展有限公司
32	石柱县	下路街道金彰村金庄组	370	10	37.3	重庆其凯车辆制造有限公司
33	永川区	港桥园区一松片区B02-6/01	351	11	32.93	重庆豪江建设开发有限公司
34	铜梁区	铜梁区蒲吕街道龙桥村二、三居民组	319	9	36.3	重庆同聚塑胶有限公司
35	永川区	永川三教产业园D04-09/01-01	304	10	30.19	重庆领固新材料科技有限公司
36	梁平区	梁平区工业园区竹丰路旁	285	11	26.85	重庆天荣家居有限公司
37	大足区	大足区工业园区（龙水镇十里社区1组）	285	8	34.32	重庆亨多利家具有限公司
38	梁平区	梁平区工业园区竹丰路旁	260	11	24.53	重庆润德天亿建材有限公司
39	大足区	大足区工业园区（龙水镇龙东社区8组、9组）	246	10	24.64	重庆雪中松机械制造有限公司
40	永川区	凤凰湖工业园区L-10-6/01-1	232	11	20.51	重庆宜简深孔技术开发有限公司
41	璧山区	璧山区璧泉街道新胜村	220	26	8.63	重庆轩佑机械制造有限公司
42	永川区	三教产业园区D05-02/01-04	180	9	19.9	重庆浩发机械制造有限公司
43	大足区	铁山镇胜丰村5组	132	11	12.59	重庆祥源中药饮片有限公司
44	大足区	大足区工业园区(龙水镇西一社区6组)	131	9	14.51	重庆市大足区远大废旧金属加工有限公司
45	永川区	凤凰湖工业园区R02-03/01-1	114	11	10.09	中交世通（重庆）重工有限公司
46	綦江区	打通镇	104	20	5.19	重庆市龙眼山矿泉水有限公司
47	大足区	大足区工业园区(龙水镇西一社区1、6组)	83	9	9.21	重庆利强工具制造有限公司
48	石柱县	下路街道柏树村沙浩组	76	30	2.54	重庆升升药业有限公司
49	大足区	大足区工业园区（龙水镇江明5组）	57	12	4.83	重庆市大足区邓世刀具厂
50	万州区	五桥街道民安村	55	11	5	重庆张宗祥食品有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与云南、福建在同一梯队，成交面积占全国3.35% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与江苏、青海在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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