2018年05月重庆工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月重庆工业用地成交总况分析

2018年05月，重庆成交用地总面积 4,911,536 平方米（约合 7,367亩）
· 工业用地面积为 2,291,248 平方米（约合3,437 亩），占总面积的47% ，环比增长 66.9 %；
· 成交金额共计1,715,245万元，其中工业用地金额79,608万元，占比4.64% ，环比增长 85.18 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地35宗，占总宗数的47.3% ，环比增长 45.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大足区	84,308	3.68%	-	1,179	1.48%	-	12	34.29%	-
永川区	577,209	25.19%	-	7,139	8.97%	-	3	8.57%	-
沙坪坝区	283,584	12.38%	-	25,249	31.72%	-	2	5.71%	-
江津区	204,659	8.93%	-21.86%	3,261	4.1%	-60.4%	2	5.71%	-50%
南川区	109,864	4.79%	4155%	2,048	2.57%	1907.84%	2	5.71%	100%
北碚区	106,620	4.65%	-	8,130	10.21%	-	2	5.71%	-
垫江县	36,022	1.57%	-	740	0.93%	-	2	5.71%	-
綦江区	309,177	13.49%	-	5,668	7.12%	-	1	2.86%	-
巴南区	205,158	8.95%	-	11,633	14.61%	-	1	2.86%	-
合川区	119,396	5.21%	306.22%	1,433	1.8%	182.59%	1	2.86%	-50%
渝北区	114,303	4.99%	-25.6%	9,716	12.2%	-28.06%	1	2.86%	持平
江北区	74,017	3.23%	-	1,881	2.36%	-	1	2.86%	-
奉节县	31,602	1.38%	-	756	0.95%	-	1	2.86%	-
铜梁区	25,164	1.1%	-95.37%	504	0.63%	-92.29%	1	2.86%	-66.67%
巫溪县	4,674	0.2%	-	89	0.11%	-	1	2.86%	-
巫山县	4,667	0.2%	-	175	0.22%	-	1	2.86%	-
荣昌区	826	0.04%	-99.42%	11	0.01%	-99.46%	1	2.86%	-80%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2018年05月重庆工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且永川区土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2018年05月重庆工业用地市场交易分析

三、2018年05月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大足区成交宗数最多，这也是大足区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，江北区、沙坪坝区、北碚区、大足区、綦江区、巴南区、垫江县、奉节县、巫山县、合川区、永川区、南川区、巫溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江北区、沙坪坝区、北碚区、大足区、綦江区、巴南区、垫江县、奉节县、巫山县、合川区、永川区、南川区、巫溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、渝北区、长寿区、荣昌区、江津区、铜梁区热度有所降低。

图3 2018年05月重庆工业用地成交宗数分析

四、2018年05月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙坪坝区成交金额最高，高达 25,249万元。全市成交总金额较上月增长 85.18%呈现波动状态。

图4 2018年05月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙坪坝区成交均价最高，达到 59 万元/亩，合川区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月重庆各地区土地成交均价分布

五、2018年05月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆普沙仓储有限公司竞得，为13,814万元；此地块成交均价也为本月最高，达65万元/亩；2018年05月面积最大的地块为498.49亩，位于三教产业园区D01-04/01-03。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团G标准分区G05-01/02号宗地	13814	65	213.6	重庆普沙仓储有限公司
2	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A43-3/01、A44-1/01、A45-1/01号宗地	11633	38	307.74	重庆正益成远物流有限公司
3	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团I标准分区I75-01/02、I76-01/02号宗地	11435	54	211.77	重庆安沙仓储有限公司
4	渝北区	渝北区空港组团R标准分区R10/01号宗地	9716	57	171.45	重庆空港物流发展有限公司
5	綦江区	丛林中海孔村	5668	12	463.77	重庆东方全域文化旅游发展有限公司
6	北碚区	北碚区蔡家组团B分区B34-1/04号宗地	5200	51	101.69	重庆加望来汽车配件有限公司
7	永川区	三教产业园区D01-04/01-03	4021	8	498.49	重庆市东鹏智能家居有限公司
8	北碚区	北碚区蔡家组团B分区B33-1/04号宗地	2930	50	58.24	重庆加望来汽车配件有限公司
9	江津区	德感工业园	2760	10	287.42	潍柴动力股份有限公司
10	永川区	三教产业园区D01-04/01-04	2578	8	319.61	重庆市东鹏智能家居有限公司
11	江北区	两江新区鱼嘴组团C分区C7-1-1/01(部分三）号宗地	1881	17	111.03	重庆中车长客轨道车辆有限公司
12	南川区	重庆市南川区河图镇河园村2、4社（河图组团A2分区1/01地块）	1458	20	72.87	重庆市南川区储备粮有限公司
13	合川区	合川工业园区核心区	1433	8	179.09	重庆川中益药用玻璃制品有限公司
14	奉节县	奉节县草堂镇七里社区	756	16	47.4	重庆油橄榄集团有限公司
15	南川区	重庆市南川区大观镇龙川村1、4社（中医药组团C01分区01/01（A）地块）	590	6	91.93	重庆黎香富氏食品有限公司
16	永川区	凤凰湖工业园K5-3-4/01-1	539	11	47.71	重庆樽明汽车零部件有限公司
17	铜梁区	铜梁区东城街道办事处梁祝村第二、三组	503	13	37.75	重庆格莱特电气有限公司
18	江津区	白沙工业园D26-01/02号	501	26	19.57	重庆兴益物流有限公司
19	垫江县	澄溪镇工业园区	482	18	26.3	重庆市垫江县储备粮有限公司
20	大足区	组团车城工业园区分区D4-1/01、D5-1/01号地块	448	11	40	重庆盛泰光电有限公司
21	垫江县	桂阳街道工业园区	257	9	27.73	重庆七虹彩灯饰有限责任公司
22	巫山县	巫山县边贸中心范围内	175	25	7	巫山县乐乐仓储有限责任公司
23	大足区	工业园区（龙水镇明光社区8组）	165	12	13.97	重庆市三诺机电有限公司
24	巫溪县	巫溪县塘坊镇	89	13	7.01	重庆鸿驰鞋业有限公司
25	大足区	工业园区（龙水浙江五金模具城后D2号）	85	9	9.49	重庆市大足区渝龙塑料厂
26	大足区	工业园区（龙水浙江五金模具城后D2号）	85	9	9.41	重庆市朕兮机械制造有限公司
27	大足区	工业园区（龙水镇明光社区8组）	73	11	6.72	重庆市大足区渝鑫门窗有限公司
28	大足区	工业园区（龙水镇西一社区5组）	66	7	9.63	重庆豪庆锁具有限公司
29	大足区	工业园区（龙水镇西一社区5组）	63	7	9.15	重庆泽嘉机械有限公司
30	大足区	工业园区（龙水镇西一社区5组）	63	7	9.11	重庆邓氏厨具制造有限公司
31	大足区	工业园区（龙水镇西一社区5组）	44	7	6.33	重庆市大足区鹏跃冷扎带钢有限公司
32	大足区	工业园区（龙水镇西一社区5组）	41	7	5.99	重庆科众机械有限公司
33	大足区	工业园区（龙水镇西一社区5组）	25	7	3.61	重庆市大足区洪宇机械有限公司
34	大足区	工业园区（龙水镇西一社区5组）	21	7	3.05	重庆市大足区瑞升机械制造有限公司
35	荣昌区	广顺街道，东临：蓝洁厂房；南临：蓝洁厂房；西临：空地；北临：空地。	10	8	1.24	重庆蓝洁广顺净水材料有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与贵州、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.25% 。

图72018年05月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与吉林、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年05月全国工业用地成交详情

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