2018年02月重庆工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月重庆工业用地成交总况分析

2018年02月，重庆成交用地总面积 4,212,127 平方米（约合 6,318亩）
· 工业用地面积为 1,985,139 平方米（约合2,978 亩），占总面积的47% ，环比增长 10.04 %；
· 成交金额共计1,143,630万元，其中工业用地金额45,764万元，占比4% ，环比下降 36.41 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地26宗，占总宗数的42.62% ，环比下降 35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大足区	172,626	8.7%	413.92%	2,303	5.03%	356.95%	7	26.92%	600%
长寿区	161,048	8.11%	-55.22%	3,674	8.03%	-47.7%	4	15.38%	-33.33%
永川区	1,145,708	57.71%	-	16,210	35.42%	-	3	11.54%	-
渝北区	150,677	7.59%	56.66%	8,773	19.17%	7.3%	3	11.54%	200%
石柱县	5,400	0.27%	-	98	0.21%	-	2	7.69%	-
江津区	92,505	4.66%	-54.06%	2,961	6.47%	-75.94%	1	3.85%	-85.71%
璧山区	67,374	3.39%	-73.89%	5,190	11.34%	-73.97%	1	3.85%	-75%
綦江区	60,040	3.02%	-57.29%	1,280	2.8%	-44.98%	1	3.85%	-80%
北碚区	48,056	2.42%	-43.98%	1,308	2.86%	-39.94%	1	3.85%	-50%
江北区	29,849	1.5%	-	1,200	2.62%	-	1	3.85%	-
开州区	26,658	1.34%	-	224	0.49%	-	1	3.85%	-
九龙坡区	25,201	1.27%	-58.04%	2,546	5.56%	-32.72%	1	3.85%	持平

图1 重庆工业用地成交总况

二、2018年02月重庆工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且永川区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年02月重庆工业用地市场交易分析

三、2018年02月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大足区成交宗数最多，这也是大足区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，江北区、大足区、渝北区、石柱县、永川区、开州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江北区、大足区、渝北区、石柱县、永川区、开州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涪陵区、九龙坡区、北碚区、綦江区、长寿区、荣昌区、江津区、璧山区热度有所降低。

图3 2018年02月重庆工业用地成交宗数分析

四、2018年02月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永川区成交金额最高，高达 16,209万元。全市成交总金额较上月下降 36.41%呈现下降状态。

图4 2018年02月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九龙坡区成交均价最高，达到 67 万元/亩，开州区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月重庆各地区土地成交均价分布

五、2018年02月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆长城汽车有限公司竞得，为8,499万元；而重庆云溢达机械配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2018年02月面积最大的地块为1062.34亩，位于永川凤凰湖工业园R01-02/02、R03-01/02。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永川区	永川凤凰湖工业园R01-02/02、R03-01/02	8499	8	1062.34	重庆长城汽车有限公司
2	永川区	永川港桥园区起步区B06-06-04/01、B03-0104（03）/01	5765	12	494.17	重庆理文卫生用纸制造有限公司
3	璧山区	璧泉街道新胜村	5190	51	101.06	重庆德浩实业有限公司
4	渝北区	渝北区唐家沱组团C分区C3-18号宗地	3940	45	86.9	重庆亲禾星实业有限公司
5	渝北区	渝北区唐家沱组团C分区C3-19号宗地	3926	46	85.35	重庆和顺鸿源汽车部件有限公司
6	江津区	德感工业园E16-8/01-02号	2961	21	138.76	益海嘉里（重庆）粮油有限公司
7	长寿区	长寿经开区八颗组团B分区06-03/02、06-04/02地块	2946	16	184.11	重庆长寿经济技术开发区开发投资集团有限公司
8	九龙坡区	九龙坡区中梁山组团I分区I04-2/04号宗地	2546	67	37.8	重庆云溢达机械配件有限公司
9	永川区	永川凤凰湖工业园内R02-03/01	1945	12	162.05	中交世通（重庆）重工有限公司
10	北碚区	两江新区水土组团B分区B04-1/01（部分）号宗地	1308	18	72.08	重庆正川永成医药材料有限公司
11	綦江区	桥河工业园区	1280	14	90.06	重庆市綦江区中民筑友科技有限公司
12	江北区	两江新区鱼嘴组团Q分区Q17-1/01号宗地	1200	27	44.77	重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司
13	渝北区	两江新区龙兴组团V分区V3-1/01号宗地	907	17	53.77	重庆零壹空间航天科技有限公司
14	大足区	万古镇大雄社区2组、峰高社区2组、万兴社区5组	686	7	97.95	利爵实业股份有限公司
15	长寿区	长寿经开区晏G04-02-2/02北部地块	457	12	38.07	重庆九橡化大道路材料有限公司
16	大足区	工业园区（龙水镇江明村8组）	365	11	33.81	重庆固豪木业有限公司
17	大足区	工业园区（龙水镇十里社区1组，江明村5组）	357	11	33.07	重庆恒涛建材有限公司
18	大足区	工业园区（龙水镇龙东社区9组）	337	8	42.15	重庆汇晶教学设备有限责任公司
19	大足区	工业园区（龙水镇十里社区1组）	262	13	20.43	重庆和金塑料产品有限公司
20	开州区	开州区渠口镇钦云村（临港工业园）内	224	6	39.99	重庆瑞银再生资源有限公司
21	大足区	工业园区（龙水镇明光社区8组）	188	12	15.9	重庆弘邦五金制品有限公司
22	长寿区	长寿经开区晏A17-1/01西部地块	162	15	10.78	重庆星爱金属制品有限公司
23	长寿区	长寿经开区晏A17-1/01中部地块	109	13	8.6	重庆誉铋机械设备有限公司
24	大足区	工业园区（龙水镇西一社区5组）	108	7	15.63	重庆市大足区联银机械制造有限公司
25	石柱县	石柱县三河镇	49	12	4.05	重庆永大饲料有限责任公司
26	石柱县	石柱县三河镇	49	12	4.05	重庆永大饲料有限责任公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与内蒙古、广东在同一梯队，成交面积占全国3.02% 。

图72018年02月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与四川、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年02月全国工业用地成交详情

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