2017年07月重庆工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月重庆工业用地成交总况分析

2017年07月，重庆成交用地总面积 5,057,022 平方米（约合 7,586亩）
· 工业用地面积为 3,330,729 平方米（约合4,996 亩），占总面积的66% ，环比增长 129.68 %；
· 成交金额共计1,048,745万元，其中工业用地金额127,554万元，占比12.16% ，环比增长 75.93 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地50宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江津区	275,200	8.26%	97.75%	9,007	7.06%	77.25%	7	14%	250%
涪陵区	518,160	15.56%	1681.96%	10,347	8.11%	1653.73%	6	12%	500%
渝北区	600,549	18.03%	2869.63%	39,014	30.59%	650.27%	4	8%	300%
綦江区	385,776	11.58%	-	5,884	4.61%	-	4	8%	-
永川区	204,031	6.13%	-55.45%	6,637	5.2%	-21.7%	4	8%	持平
合川区	139,946	4.2%	1298.9%	1,764	1.38%	1368.66%	3	6%	200%
长寿区	128,071	3.85%	46.04%	2,379	1.86%	20.54%	3	6%	200%
九龙坡区	109,418	3.29%	-	9,046	7.09%	-	3	6%	-
梁平区	64,825	1.95%	2143.06%	935	0.73%	2124.17%	3	6%	200%
忠县	280,922	8.43%	-	4,302	3.37%	-	2	4%	-
垫江县	111,965	3.36%	-	1,675	1.31%	-	2	4%	-
万州区	32,222	0.97%	-	1,412	1.11%	-	2	4%	-
江北区	217,788	6.54%	-	17,641	13.83%	-	1	2%	-
沙坪坝区	143,513	4.31%	-42.14%	10,778	8.45%	-55.2%	1	2%	持平
大渡口区	41,922	1.26%	-59.04%	4,573	3.59%	-68.9%	1	2%	-50%
开州区	40,410	1.21%	-	1,074	0.84%	-	1	2%	-
北碚区	19,985	0.6%	-	506	0.4%	-	1	2%	-
璧山区	13,185	0.4%	-	385	0.3%	-	1	2%	-
巴南区	2,846	0.09%	-	199	0.16%	-	1	2%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2017年07月重庆工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且渝北区土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2017年07月重庆工业用地市场交易分析

三、2017年07月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江津区成交宗数最多，这也是江津区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、涪陵区、江北区、九龙坡区、北碚区、綦江区、渝北区、巴南区、长寿区、璧山区、梁平区、垫江县、忠县、开州区、江津区、合川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、涪陵区、江北区、九龙坡区、北碚区、綦江区、渝北区、巴南区、长寿区、璧山区、梁平区、垫江县、忠县、开州区、江津区、合川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大渡口区、沙坪坝区、荣昌区、永川区热度有所降低。

图3 2017年07月重庆工业用地成交宗数分析

四、2017年07月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝北区成交金额最高，高达 39,014万元。全市成交总金额较上月增长 75.93%呈现上升状态。

图4 2017年07月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大渡口区成交均价最高，达到 73 万元/亩，合川区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月重庆各地区土地成交均价分布

五、2017年07月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆辉联埔程国际物流有限公司竞得，为17,641万元；而重庆勤牛工程机械有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2017年07月面积最大的地块为326.68亩，位于两江新区鱼嘴组团F分区F29-1/02号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江北区	两江新区鱼嘴组团F分区F29-1/02号宗地	17641	54	326.68	重庆辉联埔程国际物流有限公司
2	渝北区	渝北区唐家沱组团C分区C3-6/03号宗地	13371	43	313.39	金立（重庆）科技有限公司
3	渝北区	两江新区两路组团J标准分区J14-1-1/05、J14-1-2/05号宗地	12114	59	206.49	重庆平港仓储服务有限公司
4	渝北区	渝北区唐家沱组团C分区C3-1-2/03、C3-3-1/04号宗地	11758	43	275.56	金立（重庆）科技有限公司
5	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团I标准分区I01-01/04（部分）号宗地	10778	50	215.27	重庆园投仓储服务有限公司
6	九龙坡区	九龙坡区西永组团Ab分区Ab14-2/03、西永组团Aa分区Aa-50-13/02号宗地	6985	55	126.23	重庆人和物流有限责任公司
7	永川区	永川三教工业园内D07-03/01	4939	33	150.62	重庆北鼎建设开发有限公司
8	大渡口区	大渡口区大渡口组团N分区N44（部分三）号宗地	4573	73	62.88	重庆勤牛工程机械有限责任公司
9	涪陵区	涪陵新城区均安社区七组	3776	14	279.68	重庆市涪陵区新城区开发（集团）有限公司
10	江津区	双福工业园	3381	20	169.06	重庆鑫能实业有限公司
11	忠县	忠县乌杨镇	2930	10	295.41	重庆天地药业有限责任公司
12	涪陵区	涪陵新城区鹤凤社区1、2组	2883	14	213.52	重庆市涪陵区新城区开发（集团）有限公司
13	涪陵区	涪陵新城区鹤凤社区4组、义和镇高峰村9、10组	2504	14	185.44	重庆市涪陵区新城区开发（集团）有限公司
14	綦江区	桥河工业园区	2156	10	208.51	重庆跃龙杭萧钢构股份有限公司
15	渝北区	两江新区龙兴组团V标准分区V4-2/01号宗地	1771	17	105.39	重庆两江航空产业投资集团有限公司
16	九龙坡区	九龙坡区西永组团Aa分区Aa-50-8/03号宗地	1765	54	32.55	重庆市上桥粮食中转库有限责任公司
17	江津区	德感工业园	1719	27	64.46	北汽（重庆）特种车辆有限公司
18	綦江区	桥河工业园区	1518	10	153.98	重庆穗通汽车工业发展有限公司
19	忠县	忠县乌杨镇	1372	11	125.97	重庆市通旭投资发展有限公司
20	永川区	永川凤凰湖工业园内L-9-9/01	1362	11	120.16	重庆科创职业学院
21	垫江县	桂阳街道工业园区	1324	10	135.13	重庆昌培玻璃有限公司
22	万州区	龙都街道大塘边社区和九龙村范围	1320	33	40	重庆众本混凝土有限公司
23	綦江区	桥河工业园区	1270	10	128.84	重庆穗通汽车工业发展有限公司
24	开州区	重庆市开州区赵家街道办（赵家轻工食品产业园）	1074	18	60.61	重庆开州浦里建设开发有限公司
25	江津区	白沙工业园	1013	22	45.16	重庆永富电线电缆有限公司
26	綦江区	桥河工业园区	940	11	87.34	重庆市穗通车业股份有限公司
27	江津区	双福工业园	905	20	45.23	重庆和杰汽车配件制造有限公司
28	长寿区	长寿经开区晏A1-1/01号地块	904	12	75.31	重庆普力晟新材料有限公司
29	长寿区	长寿经开区晏A30-2/01号地块	812	13	62.45	重庆金苏化工有限公司
30	合川区	土场镇银翔新城	778	8	97.28	重庆合华开发投资有限公司
31	合川区	土场镇银翔新城	734	8	91.69	重庆合华开发投资有限公司
32	江津区	双福工业园	700	20	35	重庆翔策科技有限公司
33	江津区	白沙工业园	699	23	30.68	重庆渝邦新能源科技有限公司
34	长寿区	新市工业区组团分区B27-1/01地块	663	12	54.35	重庆盈地实业有限公司
35	涪陵区	新城区盘龙居委七、十组	593	12	49.39	重庆盛阳冲焊件有限公司
36	江津区	白沙工业园	590	25	23.2	重庆市大通茂纺织科技有限公司
37	梁平区	梁平区双桂街道工业园区	508	10	52.93	重庆梁平工业园区建设开发有限责任公司
38	北碚区	两江新区水土组团A分区A16-8/01（部分一）号宗地	506	17	29.98	重庆山朕科技发展有限公司
39	璧山区	重庆市璧山高新区	385	19	19.78	重庆利群金属科技有限公司
40	涪陵区	涪陵新城区双溪社区六组	372	12	30.99	重庆市涪陵区新城区开发（集团）有限公司
41	垫江县	澄溪镇工业园区	350	11	32.81	重庆市海西斯化工有限公司
42	梁平区	梁平区双桂街道工业园区	338	10	35.2	重庆市戏水族服饰科技有限公司
43	九龙坡区	九龙坡区西永a组团A分区Aa-50-11/04号宗地	296	55	5.34	重庆市上桥粮食中转库有限责任公司
44	合川区	钱塘镇钱兴路北侧	251	12	20.94	重庆广精欣科技有限公司
45	涪陵区	涪陵新城区盘龙社区7、8组	219	12	18.22	重庆品宗机械制造有限公司
46	永川区	永川港桥园区起步区内B05-01/01	216	11	20.28	重庆其纬环保科技有限公司
47	巴南区	巴南区木洞麻柳功能区组团A分区A14-1-1/02号	199	47	4.27	攀钢集团重庆钛业有限公司
48	永川区	永川三教工业园内D08-02/01-01	120	8	14.99	重庆红源活性炭有限公司
49	万州区	五桥街道原民安村8、9组	92	11	8.33	重庆市食之源食品有限公司
50	梁平区	重庆市梁平区双桂街道工业园区	88	10	9.1	重庆平伟实业股份有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与四川、广西在同一梯队，成交面积占全国3.68% 。

图72017年07月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第7，排名下降与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年07月全国工业用地成交详情

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