2014年05月重庆工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月重庆工业用地成交总况分析

2014年05月，重庆成交用地总面积 4,595,262 平方米（约合 6,893亩）
· 工业用地面积为 1,898,819 平方米（约合2,848 亩），占总面积的41% ，环比下降 16.37 %；
· 成交金额共计1,444,960万元，其中工业用地金额91,154万元，占比6.31% ，环比增长 19.06 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地42宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九龙坡区	151,337	7.97%	106.28%	12,284	13.48%	150.59%	11	26.19%	450%
璧山区	247,208	13.02%	98.67%	20,180	22.14%	123.11%	5	11.9%	66.67%
巴南区	793,807	41.81%	-	42,745	46.89%	-	4	9.52%	-
涪陵区	130,103	6.85%	-	2,870	3.15%	-	4	9.52%	-
江津区	72,880	3.84%	-16.3%	3,103	3.4%	3.23%	3	7.14%	持平
大足区	72,088	3.8%	-88.29%	1,212	1.33%	-88.58%	3	7.14%	-50%
永川区	73,200	3.86%	-84.09%	883	0.97%	-84.55%	2	4.76%	-80%
渝北区	39,350	2.07%	-87.88%	1,385	1.52%	-94.37%	2	4.76%	-33.33%
合川区	36,681	1.93%	-	522	0.57%	-	2	4.76%	-
铜梁区	2,379	0.13%	-	72	0.08%	-	2	4.76%	-
万州区	133,333	7.02%	219.9%	2,200	2.41%	-23.5%	1	2.38%	持平
云阳县	78,550	4.14%	-	1,483	1.63%	-	1	2.38%	-
沙坪坝区	41,693	2.2%	-62.9%	1,602	1.76%	-80.7%	1	2.38%	-50%
长寿区	26,211	1.38%	-	616	0.67%	-	1	2.38%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2014年05月重庆工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且巴南区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2014年05月重庆工业用地市场交易分析

三、2014年05月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九龙坡区成交宗数最多，这也是九龙坡区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、涪陵区、九龙坡区、巴南区、长寿区、铜梁区、璧山区、云阳县、合川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涪陵区、九龙坡区、巴南区、长寿区、铜梁区、璧山区、云阳县、江津区、合川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、沙坪坝区、大足区、渝北区、永川区热度有所降低。

图3 2014年05月重庆工业用地成交宗数分析

四、2014年05月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴南区成交金额最高，高达 42,745万元。全市成交总金额较上月增长 19.06%呈现上升状态。

图4 2014年05月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，璧山区成交均价最高，达到 54 万元/亩，永川区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月重庆各地区土地成交均价分布

五、2014年05月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆曙光宇特建设发展有限公司竞得，为15,711万元；而重庆福芝生汽车配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2014年05月面积最大的地块为436.08亩，位于巴南区南彭功能区组团A分区A2-1/01、A6-3/01、A8-1/01号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴南区	巴南区界石组团T分区T4-4/02、T4-5/02、T4-6/02号宗地	15711	65	243.03	重庆曙光宇特建设发展有限公司
2	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A24-1/01号宗地	13600	51	266.23	重庆公路运输（集团）有限公司
3	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A2-1/01、A6-3/01、A8-1/01号宗地	8722	20	436.08	重庆华南城有限公司
4	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A23-1/01号宗地	4712	19	245.37	重庆公路运输（集团）有限公司
5	璧山区	璧山工业园区（原璧泉街道新胜村）	4350	53	81.7	重庆银堂包装有限公司、重庆募鑫置业有限公司、重庆银彩包装有限公司、重庆市金山鑫泰包装（集团）有限公司
6	璧山区	璧山工业园区（原璧泉街道观音村）	4215	59	71.54	有友食品重庆制造有限公司
7	璧山区	璧山工业园区（原璧泉街道新胜村）	4035	54	74.85	重庆银堂包装有限公司、重庆募鑫置业有限公司、重庆银彩包装有限公司、重庆市金山鑫泰包装（集团）有限公司
8	璧山区	璧山工业园区（原璧泉街道新胜村）	3855	54	71.81	重庆银堂包装有限公司、重庆募鑫置业有限公司、重庆银彩包装有限公司、重庆市金山鑫泰包装（集团）有限公司
9	璧山区	璧山工业园区	3725	53	70.91	重庆银堂包装有限公司、重庆银彩包装有限公司、重庆募鑫置业有限公司、重庆市金山鑫泰包装（集团）有限公司
10	九龙坡区	九龙坡区西永组团Ad分区Ad12-3/01-2号地块	3492	50	69.82	重庆市京凤机动车检测有限公司
11	九龙坡区	九龙坡区西彭组团R分区R70-1/02号宗地	2286	65	35.12	重庆福芝生汽车配件有限公司
12	万州区	龙都街道原胜利村一二社和原玉罗村十一社范围	2200	11	200	重庆经纬新能生物科技有限公司
13	江津区	双福新区	1806	26	70.62	雷科电气有限公司
14	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团S标准分区S12-1/01（部分）地块	1602	26	62.54	重庆博泽汽车部件有限公司
15	九龙坡区	九龙坡区西永Q（部分）、S、T（部分）、U（部分）组团C分区C11-5-1/02（部分1）号宗地	1572	50	31.43	重庆市行安电子科技有限公司
16	云阳县	云阳县工业园区A区	1482	13	117.82	重庆神彩新型散热器有限公司
17	涪陵区	涪陵区新城区双溪居委六、七组	1246	12	103.77	重庆盛时达汽车有限公司
18	九龙坡区	九龙坡区西彭组团L标准分区5/01号（部分1）宗地	849	54	15.84	重庆申仑机械制造有限公司
19	九龙坡区	九龙坡区西彭组团L标准分区5/01号（部分2）宗地	839	53	15.84	重庆攀环商贸有限公司
20	永川区	永川凤凰湖工业园内J-06-3	804	8	100	重庆优沃德重工机械股份有限公司
21	涪陵区	李渡街道办事处红星村9组、江北街道办事处碧水居委1组	730	36	20.56	重庆市正宇混凝土有限责任公司
22	九龙坡区	九龙坡区西彭组团L标准分区5/01号（部分4）宗地	730	54	13.49	重庆庆工动霸机械制造有限公司
23	大足区	邮亭工业园区（红林村7社）	723	11	64.55	大昶（重庆）电子科技有限公司
24	渝北区	两江新区龙兴组团B标准分区B1-1/01号（部分一）地块	717	25	28.67	重庆达顶汽车配件有限公司
25	九龙坡区	九龙坡区西彭组团L标准分区5/01号（部分5）宗地	714	63	11.28	重庆霸之力机械制造有限公司
26	九龙坡区	九龙坡区西彭组团L标准分区5/01号（部分3）宗地	706	64	11.05	重庆优梦建筑租赁有限公司
27	江津区	双福新区	669	27	25.05	重庆聚亨机械有限公司、重庆晓茹机械制造有限公司
28	渝北区	两江新区龙兴组团B标准分区B1-1/01号（部分二）地块	668	22	30.36	重庆诺贝尔福基机电有限公司
29	九龙坡区	高新区西永Q（部分）、S、T（部分）、U（部分）组团C分区C11-5-1/02（部分2）号宗地	630	50	12.59	重庆金凤电子信息产业有限公司
30	江津区	珞璜工业园	628	46	13.65	重庆江津天然气有限责任公司
31	涪陵区	白涛街道办事处哨楼村2组	620	13	48.01	重庆新联峰实业有限公司
32	长寿区	经开区晏E02-04/02号地块处	615	16	39.32	重庆西洋水处理材料有限责任公司
33	合川区	龙市镇龙腾大道西侧	368	10	35.84	重庆九畅机械制造有限责任公司
34	九龙坡区	九龙坡区金凤电子信息产业园区组团C分区C11-16-1/02（部分4）号宗地	338	49	6.9	新武精密机械维修（重庆）有限公司
35	大足区	邮亭工业园区（邮亭镇烈火13社、14社、16社）	289	11	25.82	重庆智能电镀有限公司
36	涪陵区	涪陵区新城区大鹅居委三、四组	274	12	22.82	华通电脑（重庆）有限公司
37	大足区	邮亭工业园区（邮亭镇烈火14社）	199	11	17.76	重庆智能电镀有限公司
38	合川区	钱塘镇高速路收费站出口左侧	153	8	19.18	重庆长雄塑胶有限公司
39	九龙坡区	九龙坡区西永组团C分区C11-7-1/02号宗地	128	35	3.63	重庆双嘉劲悦仓储有限公司
40	永川区	永川凤凰湖工业园内A-2-2	79	8	9.8	重庆市永川区豆豉食品有限公司
41	铜梁区	东城街道办事处姜家岩社区第九居民组	43	20	2.15	重庆新民康科技有限公司
42	铜梁区	蒲吕镇龙山村第十三居民组	29	20	1.42	重庆市好迪涂料有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与湖南、河北在同一梯队，成交面积占全国2.85% 。

图72014年05月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与广东、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年05月全国工业用地成交详情

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