2013年10月重庆工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月重庆工业用地成交总况分析

2013年10月，重庆成交用地总面积 8,631,227 平方米（约合 12,947亩）
· 工业用地面积为 2,617,532 平方米（约合3,926 亩），占总面积的30% ，环比增长 88.14 %；
· 成交金额共计2,170,051万元，其中工业用地金额117,899万元，占比5.43% ，环比增长 209.55 %；
· 成交土地179宗,其中工业用地47宗，占总宗数的26.26% ，环比增长 56.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔江区	861,838	32.93%	-	17,292	14.67%	-	11	23.4%	-
璧山区	106,470	4.07%	257.33%	9,103	7.72%	246.91%	7	14.89%	75%
北碚区	219,719	8.39%	-	5,656	4.8%	-	3	6.38%	-
合川区	165,104	6.31%	362.24%	3,401	2.88%	226.99%	3	6.38%	50%
云阳县	141,478	5.41%	-	2,698	2.29%	-	3	6.38%	-
涪陵区	82,238	3.14%	-73.55%	1,728	1.47%	-73.61%	3	6.38%	持平
綦江区	68,518	2.62%	734.26%	937	0.79%	751.33%	3	6.38%	200%
铜梁区	17,227	0.66%	-	650	0.55%	-	3	6.38%	-
潼南区	155,897	5.96%	-	2,012	1.71%	-	2	4.26%	-
大足区	97,521	3.73%	77.65%	1,754	1.49%	97.41%	2	4.26%	持平
沙坪坝区	56,598	2.16%	-18.99%	3,897	3.31%	-19.1%	2	4.26%	100%
南岸区	446,799	17.07%	-	61,120	51.84%	-	1	2.13%	-
渝北区	113,043	4.32%	-43.32%	2,849	2.42%	-66.41%	1	2.13%	持平
永川区	35,832	1.37%	6.62%	716	0.61%	77.54%	1	2.13%	持平
垫江县	27,952	1.07%	-63.78%	839	0.71%	-58.75%	1	2.13%	-66.67%
大渡口区	21,300	0.81%	-	3,252	2.76%	-	1	2.13%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2013年10月重庆工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且黔江区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2013年10月重庆工业用地市场交易分析

三、2013年10月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔江区成交宗数最多，这也是黔江区近12月以来第 2 次成为重庆成交土地最多地区。同时，大渡口区、南岸区、北碚区、大足区、綦江区、铜梁区、璧山区、云阳县、合川区、永川区、黔江区、潼南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大渡口区、南岸区、北碚区、大足区、綦江区、铜梁区、璧山区、云阳县、合川区、永川区、黔江区、潼南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涪陵区、沙坪坝区、渝北区、垫江县热度有所降低。

图3 2013年10月重庆工业用地成交宗数分析

四、2013年10月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南岸区成交金额最高，高达 61,120万元。全市成交总金额较上月增长 209.55%呈现波动状态。

图4 2013年10月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大渡口区成交均价最高，达到 102 万元/亩，潼南区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月重庆各地区土地成交均价分布

五、2013年10月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆美的制冷设备有限公司竞得，为61,120万元；而深圳市佳兆业国际物联商贸城有限公司竞得的地块成交均价最高，达102万元/亩；2013年10月面积最大的地块为697.45亩，位于黔江区城南街道香水、牛郎居委。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南岸区	经开区茶园组团D分区D21-1/03、D20/03号宗地	61120	91	670.2	重庆美的制冷设备有限公司
2	黔江区	黔江区城南街道香水、牛郎居委	8788	13	697.45	重庆京宏源实业有限公司
3	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团I分区I81-01/02号宗地	3536	46	76.44	民生国际集装箱运输有限公司
4	北碚区	两江新区水土片区启动区组团B分区B13-1/01B14－1/01宗地	3496	17	208.08	重庆超硅光电技术有限公司
5	大渡口区	大渡口区大渡口组团H分区H15-16-3/04号宗地	3252	102	31.95	深圳市佳兆业国际物联商贸城有限公司
6	渝北区	两江新区龙兴组团V分区V18-1/01、V16-1/01宗地	2849	17	169.56	重庆直升机产业投资有限公司
7	璧山区	璧山县璧泉街道观音村	2775	60	46.16	重庆直通宏业物流中心有限公司
8	合川区	合川区工业园区渭沱组团	2649	14	193.86	重庆浩泰能源有限公司
9	云阳县	云阳县双江街道迎宾大道内侧(工业园区C区)	2542	13	200	重庆川维泓锦新材料有限公司
10	黔江区	黔江区冯家街道照耀、鱼滩居委，正阳街道群力居委	2394	13	179.58	重庆三磊渝东南冷链物流有限公司
11	黔江区	黔江区正阳街道朝阳居委	1966	15	127.12	重庆黔龙卷烟材料有限公司
12	璧山区	璧泉街道观音村、新胜村	1810	55	32.8	重庆精雅电子科技有限公司
13	北碚区	两江新区水土片区组团B标准分区B04-1/01地块	1777	18	98.71	重庆正川永成医药材料有限公司
14	璧山区	璧泉街道新胜村	1730	59	29.44	上阳（重庆）包装制品有限公司
15	潼南区	潼南县工业园区C2-27/02(1)号地块	1329	9	154.57	重庆中航科技有限公司
16	大足区	双桥经开区邮亭镇红林7组，天堂10组，烈火村13、14、15、16组	1300	11	116.04	重庆足航钢铁有限公司
17	黔江区	黔江区正阳街道朝阳居委	1022	14	74.8	重庆市黔江区黔正纸业发展有限公司
18	涪陵区	涪陵区龙桥街道袁家村1组	970	14	71.53	重庆特固建材有限公司
19	璧山区	璧山县青杠街道塘坊片区	955	50	19.25	重庆美图新型材料有限公司
20	璧山区	璧泉街道观音村	870	52	16.82	重庆市钧琪电子科技有限公司
21	黔江区	黔江区正阳街道团结居委，冯家街道鱼滩居委	856	13	65.84	重庆中卓金属构件有限公司
22	垫江县	桂溪镇万安村1、2组	839	20	41.93	垫江县天虹水晶工贸有限公司
23	永川区	永川凤凰湖工业园内D-7-1	716	13	53.75	重庆善筑科华新型节能墙体材料有限公司
24	潼南区	潼南县工业园区B6-5/01号地块	682	9	79.27	潼南县全鑫农机制造有限公司
25	涪陵区	涪陵区新城区盘龙居委2组	675	15	44.96	重庆联祥塑业有限公司
26	綦江区	工业园区	638	10	66.92	重庆炙焱动力制造有限公司
27	合川区	合川区工业园区草街拓展区	620	15	42.68	重庆东玻玻璃有限公司
28	铜梁区	蒲吕镇龙山村3组	570	25	22.7	重庆百惠祥光电有限公司
29	黔江区	黔江区正阳街道团结居委，冯家街道鱼滩居委	550	13	42.52	重庆市黔江区博望医用氧气厂
30	黔江区	黔江区城西街道迎宾大道	518	33	15.55	重庆兽星饲料有限公司
31	黔江区	黔江区正阳街道团结居委，冯家街道鱼滩居委	516	13	39.78	重庆市维美地毯有限公司
32	璧山区	璧山工业园区青杠塘坊片区	490	58	8.45	重庆威尔森机电有限公司
33	璧山区	璧山县青杠街道塘坊村	473	70	6.78	重庆市中塑新材料有限公司
34	大足区	大足区宝兴镇旗团村3、4组地块	454	15	30.24	重庆健佳科技有限公司
35	北碚区	两江新区水土片区组团B标准分区B38-1/01（部分三）地块	383	17	22.78	重庆优玛环试医疗设备有限公司
36	黔江区	黔江区正阳街道团结居委，冯家街道鱼滩居委	370	13	27.88	重庆市广润丝绸纺织有限公司
37	沙坪坝区	沙坪坝区沙坪坝组团双碑B分区B16-3/02号宗地	361	43	8.46	重庆市川润石化有限公司
38	黔江区	黔江区正阳街道团结居委，冯家街道鱼滩居委	215	13	16.24	重庆嘉星桐乡丝绸有限公司
39	綦江区	工业园区	161	10	16.86	重庆炙焱动力制造有限公司
40	綦江区	工业园区	137	7	19	重庆能特机械制造有限公司
41	合川区	清平镇请正街28号	130	12	11.11	重庆通科机械制造有限公司
42	云阳县	云阳县人和街道人和村1组	120	13	9.38	重庆双益肉类加工有限公司
43	黔江区	黔江区正阳街道群力居委	94	16	5.99	重庆市黔江区澳特尔服装皮具有限责任公司
44	涪陵区	涪陵区新城区红星居委	83	12	6.87	重庆亿恒包装有限公司
45	铜梁区	东城街道办事处姜家岩社区十组	52	25	2.06	重庆奥秘活塞有限公司
46	云阳县	云阳县人和街道清凉村2组	37	13	2.83	重庆双益肉类加工有限公司
47	铜梁区	东城街道办事处姜家岩社区二十三组	27	25	1.08	重庆泰吉机电设备有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与宁夏、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.73% 。

图72013年10月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与天津、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年10月全国工业用地成交详情

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