2013年07月重庆工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月重庆工业用地成交总况分析

2013年07月，重庆成交用地总面积 7,180,133 平方米（约合 10,770亩）
· 工业用地面积为 1,678,967 平方米（约合2,518 亩），占总面积的23% ，环比下降 54.09 %；
· 成交金额共计1,686,690万元，其中工业用地金额65,613万元，占比3.89% ，环比下降 36.23 %；
· 成交土地144宗,其中工业用地27宗，占总宗数的18.75% ，环比下降 44.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江津区	297,395	17.71%	14.28%	9,428	14.37%	11.21%	6	22.22%	持平
永川区	792,690	47.21%	24.91%	35,708	54.42%	310.08%	4	14.81%	-66.67%
潼南区	218,221	13%	-	2,816	4.29%	-	4	14.81%	-
南岸区	63,047	3.76%	-	7,743	11.8%	-	3	11.11%	-
璧山区	56,235	3.35%	-58.58%	4,848	7.39%	-58.74%	3	11.11%	200%
万州区	17,636	1.05%	-96.17%	335	0.51%	-95.6%	2	7.41%	-50%
忠县	96,090	5.72%	-	2,120	3.23%	-	1	3.7%	-
北碚区	41,130	2.45%	-	1,110	1.69%	-	1	3.7%	-
綦江区	41,009	2.44%	-	493	0.75%	-	1	3.7%	-
丰都县	37,012	2.2%	-	533	0.81%	-	1	3.7%	-
渝北区	18,504	1.1%	-78.76%	482	0.73%	-81.74%	1	3.7%	持平

图1 重庆工业用地成交总况

二、2013年07月重庆工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且永川区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年07月重庆工业用地市场交易分析

三、2013年07月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江津区成交宗数最多，这也是江津区近12月以来第 2 次成为重庆成交土地最多地区。同时，南岸区、北碚区、綦江区、潼南区、忠县、江津区、永川区、丰都县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南岸区、北碚区、綦江区、潼南区、忠县、江津区、永川区、丰都县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势渝北区、长寿区、璧山区、石柱县、万州区热度有所降低。

图3 2013年07月重庆工业用地成交宗数分析

四、2013年07月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永川区成交金额最高，高达 35,708万元。全市成交总金额较上月下降 36.23%呈现下降状态。

图4 2013年07月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南岸区成交均价最高，达到 82 万元/亩，綦江区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月重庆各地区土地成交均价分布

五、2013年07月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东泰盈科技有限公司竞得，为26,817万元；而重庆中科诺数码科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达105万元/亩；2013年07月面积最大的地块为798.55亩，位于永川红炉镇龙井口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永川区	永川高北片区C09-5/7/8/9	26817	89	300.23	山东泰盈科技有限公司
2	永川区	永川红炉镇龙井口村	7985	10	798.55	重庆拉法基瑞安参天水泥有限公司
3	南岸区	经开区茶园-鹿角组团I分区I26-3/02局部地块	6120	105	58.45	重庆中科诺数码科技有限公司
4	璧山区	璧山县青杠街道清明片区	3256	58	56	重庆永达精密机械有限公司
5	江津区	德感工业园	2943	23	129.43	重庆丰茂实业有限公司
6	江津区	德感工业园	2520	21	121.65	重庆友鼎投资有限公司
7	忠县	忠县新生镇鹿角村	2120	15	144.13	重庆海顺石化有限公司
8	潼南区	潼南工业园区（北区）C1-6-01、02、03地块	1991	9	231.51	重庆民丰化工有限责任公司
9	江津区	重庆市江津区珞璜工业园	1275	20	63.71	重庆科马工贸有限公司
10	北碚区	两江新区水土片区组团B标准分区B38-1/01地块	1110	18	61.69	重庆融豪太视科技有限公司
11	璧山区	璧山县璧泉街道观音村	1072	58	18.59	重庆信鼎精密机械有限公司
12	江津区	重庆市江津区珞璜工业园	1054	20	52.66	重庆品益机车部件有限公司
13	江津区	重庆市江津区双福新区	934	21	43.57	雷科电气有限公司
14	南岸区	经开区茶园-鹿角组团I分区I23/01局部地块	910	52	17.59	重庆普瑞晨通讯技术有限公司
15	南岸区	经开区茶园组团J分区J4-1/01部分地块	713	38	18.53	重庆恺越电器有限公司
16	江津区	重庆市江津区珞璜工业园	702	20	35.07	重庆百步机械有限公司
17	永川区	永川凤凰湖工业园内E-01-04	544	12	45.25	重庆瑞治工程管理有限公司
18	丰都县	兴义A32-05、A35-01、A41-01、A42-01	533	10	55.52	重庆丰舟钢铁有限公司
19	璧山区	璧泉街道观音村	520	53	9.76	璧山县恒信电子有限公司
20	綦江区	北渡铝产业园	492	8	61.51	重庆篷坤建材有限公司
21	渝北区	两江新区龙兴组团L4-1/01(部分一)号地块	482	17	27.76	安美特（中国）化学有限公司
22	永川区	永川凤凰湖工业园内E-01-02	361	8	45	瀚荃电子科技（重庆）有限公司
23	潼南区	潼南工业园区（南区）B5-1/01(三）地块	312	9	36.28	重庆鼎优电子有限公司
24	潼南区	潼南工业园区（南区）C2-26-05号地块	297	9	34.55	重庆展瑞汽车配件厂
25	万州区	龙都街道原胜利村10社	283	13	21.78	重庆超逸公路工程有限公司
26	潼南区	潼南工业园区（南区）C2-25-03号地块	215	9	25	重庆瑞美服装有限公司
27	万州区	龙都街道原胜利村10社	51	11	4.68	重庆市万州区明邦建材有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与山西、广西在同一梯队，成交面积占全国1.3% 。

图72013年07月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与云南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年07月全国工业用地成交详情

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