2012年07月重庆工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月重庆工业用地成交总况分析

2012年07月，重庆成交用地总面积 3,104,292 平方米（约合 4,656亩）
· 工业用地面积为 1,583,909 平方米（约合2,376 亩），占总面积的51% ，环比增长 48.56 %；
· 成交金额共计523,364万元，其中工业用地金额80,322万元，占比15.35% ，环比增长 124.91 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地23宗，占总宗数的38.33% ，环比下降 17.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
綦江区	300,951	19%	226.46%	3,464	4.31%	307.91%	5	21.74%	25%
九龙坡区	219,968	13.89%	-20.62%	16,400	20.42%	2.56%	2	8.7%	-50%
永川区	113,483	7.16%	-	1,362	1.7%	-	2	8.7%	-
荣昌区	47,665	3.01%	-	587	0.73%	-	2	8.7%	-
渝北区	25,037	1.58%	4.32%	1,451	1.81%	72.12%	2	8.7%	100%
沙坪坝区	403,130	25.45%	-	36,498	45.44%	-	1	4.35%	-
合川区	153,062	9.66%	75.73%	3,062	3.81%	57.09%	1	4.35%	-80%
江津区	117,787	7.44%	662.97%	5,382	6.7%	622.79%	1	4.35%	持平
长寿区	64,082	4.05%	-	1,285	1.6%	-	1	4.35%	-
璧山区	44,124	2.79%	-	5,381	6.7%	-	1	4.35%	-
南岸区	31,592	1.99%	-54.36%	2,724	3.39%	-37.06%	1	4.35%	-66.67%
铜梁区	19,443	1.23%	-	735	0.91%	-	1	4.35%	-
北碚区	16,250	1.03%	-	571	0.71%	-	1	4.35%	-
垫江县	14,199	0.9%	-70.03%	1,182	1.47%	-43.17%	1	4.35%	持平
云阳县	13,138	0.83%	-	242	0.3%	-	1	4.35%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2012年07月重庆工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且沙坪坝区土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2012年07月重庆工业用地市场交易分析

三、2012年07月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，綦江区成交宗数最多，这也是綦江区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，沙坪坝区、北碚区、綦江区、铜梁区、荣昌区、云阳县、江津区、永川区、渝北区、长寿区、璧山区、合川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、綦江区、铜梁区、荣昌区、云阳县、江津区、永川区、渝北区、长寿区、璧山区、合川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南岸区、垫江县热度有所降低。

图3 2012年07月重庆工业用地成交宗数分析

四、2012年07月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙坪坝区成交金额最高，高达 36,498万元。全市成交总金额较上月增长 124.91%呈现上升状态。

图4 2012年07月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，璧山区成交均价最高，达到 81 万元/亩，綦江区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月重庆各地区土地成交均价分布

五、2012年07月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆大川集团投资有限公司竞得，为36,498万元；而大茂伟世通车灯有限公司竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2012年07月面积最大的地块为604.69亩，位于沙坪坝区西永组团I分区I60-01/01、I62-01/01、I63-01/01、I65-01/01号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团I分区I60-01/01、I62-01/01、I63-01/01、I65-01/01号宗地	36498	60	604.69	重庆大川集团投资有限公司
2	九龙坡区	高新区西永组团Aa分区47-1/01、48-1/01、49-1/01地块	14119	50	282.36	重庆明品福物流有限责任公司
3	江津区	德感工业园	5382	30	176.68	重庆齿轮箱有限责任公司
4	璧山区	青杠街道原塘坊片区	5381	81	66.18	大茂伟世通车灯有限公司
5	合川区	合川区草街拓展区古圣路南侧	3061	13	229.59	重庆顺博铝合金有限公司
6	南岸区	经开区鹿角组团I分区I23/01宗地	2724	57	47.39	重庆高通房地产开发有限公司
7	九龙坡区	九龙坡区西彭组团R分区69-1/01（部分1）地块	2281	48	47.59	重庆市特澳汽车零配件有限公司
8	长寿区	长寿经开区E01-02/02-01号地块处	1285	13	96.12	重庆阿丽斯科关西涂料有限公司
9	綦江区	工业园区	1220	8	160.69	綦江齿轮传动有限公司
10	渝北区	渝北区两路组团G标准分区G61/01部分宗地	1197	38	31.14	重庆量昱电子科技有限公司
11	垫江县	桂溪镇牡丹大道工业园区内	1182	55	21.3	重庆金龙科技有限公司
12	綦江区	工业园区	912	8	120.08	綦江齿轮传动有限公司
13	永川区	永川凤凰湖工业园J-10-7	796	8	99.53	瀚宇博德科技（重庆）有限公司
14	铜梁区	东城街道原沿井5社	734	25	29.16	重庆斯凯迪轴瓦有限公司
15	綦江区	工业园区	654	8	86.14	綦江齿轮传动有限公司
16	北碚区	北碚区蔡家组团A分区A06-1/03地块	571	23	24.37	重庆市北碚区天利灯具有限公司
17	永川区	永川凤凰湖工业园D-04-1	566	8	70.7	重庆渝久电力金具有限公司
18	荣昌区	昌州街道东临：规划控制用地南临：灵方大道西临：渝荣玻璃公司北临：2012-RC-1-16地块	443	8	54.06	重庆奥冠钢管有限公司
19	綦江区	工业园区	417	7	55.58	重庆兴恒科电器有限公司
20	綦江区	工业园区	260	9	28.92	重庆融科再生资源有限公司
21	渝北区	渝北区两路组团G标准分区G55-2/01、G55-1/01部分宗地	254	40	6.42	重庆聚购科技发展有限公司
22	云阳县	云阳县凤鸣镇凤阳村19组	242	12	19.71	重庆帮豪种业有限责任公司
23	荣昌区	昌州街道东临：规划控制用地南临：2012-RC-1-16地块西临：渝荣玻璃公司北临：北一路	143	8	17.44	重庆和庆五金有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与上海、天津在同一梯队，成交面积占全国1.17% 。

图72012年07月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与上海、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年07月全国工业用地成交详情

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