2011年11月重庆工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月重庆工业用地成交总况分析

2011年11月，重庆成交用地总面积 3,750,924 平方米（约合 5,626亩）
· 工业用地面积为 1,816,707 平方米（约合2,725 亩），占总面积的48% ，环比下降 8.3 %；
· 成交金额共计1,367,856万元，其中工业用地金额47,447万元，占比3.47% ，环比下降 22.02 %；
· 成交土地103宗,其中工业用地35宗，占总宗数的33.98% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南川区	117,997	6.5%	-	3,825	8.06%	-	6	17.14%	-
璧山区	104,161	5.73%	-	7,867	16.58%	-	6	17.14%	-
涪陵区	245,778	13.53%	-	6,797	14.33%	-	3	8.57%	-
綦江区	57,521	3.17%	-	781	1.65%	-	3	8.57%	-
梁平区	149,755	8.24%	-	1,258	2.65%	-	2	5.71%	-
长寿区	139,412	7.67%	-64.67%	3,847	8.11%	-51.83%	2	5.71%	-81.82%
九龙坡区	101,934	5.61%	-15.99%	6,124	12.91%	-30.55%	2	5.71%	-50%
开州区	77,681	4.28%	-	1,049	2.21%	-	2	5.71%	-
渝北区	40,289	2.22%	-83.11%	1,952	4.11%	-85.52%	2	5.71%	-33.33%
武隆区	354,979	19.54%	-	5,008	10.55%	-	1	2.86%	-
合川区	153,182	8.43%	726.89%	3,325	7.01%	738.47%	1	2.86%	持平
云阳县	94,589	5.21%	-42%	1,710	3.6%	-42.06%	1	2.86%	-50%
北碚区	76,893	4.23%	-59.64%	2,612	5.51%	-54.21%	1	2.86%	-66.67%
大足区	66,635	3.67%	42.42%	610	1.29%	-20.61%	1	2.86%	持平
丰都县	26,667	1.47%	-	385	0.81%	-	1	2.86%	-
彭水县	9,237	0.51%	-97.9%	300	0.63%	-94.91%	1	2.86%	-75%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2011年11月重庆工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且武隆区土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2011年11月重庆工业用地市场交易分析

三、2011年11月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，璧山区、南川区成交宗数最多。同时，涪陵区、大足区、綦江区、璧山区、梁平区、丰都县、武隆区、开州区、合川区、南川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涪陵区、綦江区、璧山区、梁平区、丰都县、武隆区、开州区、合川区、南川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、九龙坡区、北碚区、大足区、渝北区、长寿区、云阳县、彭水县、江津区、永川区热度有所降低。

图3 2011年11月重庆工业用地成交宗数分析

四、2011年11月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，璧山区成交金额最高，高达 7,867万元。全市成交总金额较上月下降 22.02%呈现下降状态。

图4 2011年11月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，璧山区成交均价最高，达到 50 万元/亩，梁平区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月重庆各地区土地成交均价分布

五、2011年11月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凯高玩具（重庆）有限公司竞得，为5,550万元；而重庆市亨尔宝电器有限公司和璧山县亨旺纸箱厂竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2011年11月面积最大的地块为532.47亩，位于武隆县平桥工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪陵区	李渡街道办事处大鹅村六组	5550	19	299.63	凯高玩具（重庆）有限公司
2	武隆区	武隆县平桥工业园区内	5008	9	532.47	重庆通耀铸锻有限公司
3	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D6-1/01、D6-2/01号地块	3438	40	85.94	重庆工业设备安装集团有限公司
4	长寿区	长寿经开区化南路火车站段东侧地块处	3361	19	173.17	重庆中远化工物流有限公司
5	合川区	合川区南溪工业片区南溪路A段南侧	3324	14	229.77	重庆希尔安药业有限公司
6	璧山区	青杠街道塘坊片区	2990	55	54.37	重庆蜀冠精密压铸有限公司
7	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D5-1/01号地块	2686	40	66.96	中冶建工集团有限公司
8	北碚区	北碚区三圣镇东林寺地块	2612	23	115.34	重庆三圣特种建材股份有限公司
9	璧山区	青杠街道清明村	1740	59	29.69	重庆马意机械制造有限责任公司
10	云阳县	云阳县双江街道蜀光村（工业园区C区）	1710	12	141.88	云阳县金谷农业发展有限公司
11	璧山区	青杠街道泛华片区	1277	51	24.81	重庆若曼家具有限公司
12	渝北区	北部新区黄茅坪组团B标准分区B09-7地块	1243	39	31.87	重庆高科集团有限公司
13	梁平区	梁平县双桂街道（县双桂工业园区内）	1110	6	198.2	重庆平伟实业股份有限公司
14	南川区	重庆市南川区东城街道[北固]组团[龙岩河]分区[13号]地块	1080	22	50	重庆科朗机动车制动器有限公司
15	南川区	重庆市南川区东城街道[北固]组团[龙岩河]分区[10号]地块	1080	22	50	重庆全悦翔滤清器有限公司
16	涪陵区	清溪镇四合村五社	1060	18	58.93	重庆博鼎铝业有限公司
17	璧山区	青杠街道泛华片区清明路	851	54	15.69	重庆迪恩家具有限公司
18	渝北区	北部新区翠云组团D标准分区D62-2（部分）地块	709	25	28.56	重庆新科建设工程有限公司
19	开州区	赵家街道办	677	9	75.25	重庆尚果农业科技有限公司
20	大足区	大足县邮亭镇红林村4、7组	610	6	99.95	大足县宏元金属材料有限公司
21	璧山区	璧山县璧泉原观音村4社	605	24	24.81	重庆康飞自动化科技有限公司
22	南川区	重庆市南川区东城街道[北固]组团[龙岩河]分区[15号]地块	540	22	25	重庆恒亚新型装饰材料有限公司
23	长寿区	长寿区经开区E6-6/02-2号地块处	485	13	35.94	重庆鸿聚福工贸有限公司
24	南川区	重庆市南川区东城街道[北固]组团[龙岩河]分区[12号]地块	435	22	20	重庆西友幕铝板制造有限责任公司
25	南川区	重庆市南川区东城街道[北固]组团[龙岩河]分区[17号]地块	430	22	20	重庆顺恒机械制造有限公司
26	綦江区	食品园	408	9	45.38	重庆金星服从有限公司
27	璧山区	青杠街道杨柳片区	404	59	6.88	重庆市亨尔宝电器有限公司和璧山县亨旺纸箱厂
28	丰都县	高家镇中小企业组团B04-2/01、3/01	385	10	40	重庆伟正生物工程有限公司
29	开州区	开县赵家街道办事处（轻工食品产业园内）	371	9	41.27	重庆立达服装有限公司
30	彭水县	彭水苗族土家族自治县保家镇羊头铺居委4组	300	22	13.86	彭水奥克建材有限公司
31	南川区	重庆市南川区东城街道[北固]组团[龙岩河]分区[14号]地块	260	22	12	重庆顶典化工有限公司
32	綦江区	工业园区	236	9	25.64	重庆饶益机械有限公司
33	涪陵区	李渡街道办事处马鞍居委	187	19	10.1	重庆市涪陵区强箭气体有限公司
34	梁平区	梁平县双桂工业园区	148	6	26.43	重庆天戈陶瓷有限公司
35	綦江区	文龙街道食品园	137	9	15.26	重庆九亨食品有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与黑龙江、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.62% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第8，排名下降与四川、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年11月全国工业用地成交详情

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