2011年07月重庆工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月重庆工业用地成交总况分析

2011年07月，重庆成交用地总面积 4,536,439 平方米（约合 6,805亩）
· 工业用地面积为 1,589,832 平方米（约合2,385 亩），占总面积的35% ，环比增长 87.47 %；
· 成交金额共计772,094万元，其中工业用地金额38,681万元，占比5.01% ，环比增长 96.78 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地26宗，占总宗数的33.77% ，环比下降 7.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合川区	986,276	62.04%	1198.16%	20,529	53.07%	1237.64%	16	61.54%	700%
北碚区	191,736	12.06%	-	5,756	14.88%	-	5	19.23%	-
南川区	257,607	16.2%	-	7,730	19.98%	-	2	7.69%	-
涪陵区	75,117	4.72%	-2.01%	1,970	5.09%	-8.58%	1	3.85%	-50%
江津区	55,596	3.5%	-	1,827	4.72%	-	1	3.85%	-
垫江县	23,501	1.48%	-	870	2.25%	-	1	3.85%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2011年07月重庆工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且合川区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年07月重庆工业用地市场交易分析

三、2011年07月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合川区成交宗数最多，这也是合川区近12月以来第 2 次成为重庆成交土地最多地区。同时，北碚区、合川区、垫江县、江津区、南川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北碚区、合川区、垫江县、江津区、南川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涪陵区、巫溪县、永川区热度有所降低。

图3 2011年07月重庆工业用地成交宗数分析

四、2011年07月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合川区成交金额最高，高达 20,529万元。全市成交总金额较上月增长 96.78%呈现波动状态。

图4 2011年07月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，垫江县成交均价最高，达到 25 万元/亩，合川区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月重庆各地区土地成交均价分布

五、2011年07月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北汽银翔汽车有限公司竞得，为10,399万元；而重庆市峰光车辆配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2011年07月面积最大的地块为945.37亩，位于合川区土场镇前湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	合川区	合川区土场镇前湾村	10399	11	945.37	北汽银翔汽车有限公司
2	南川区	[北固]组团[龙岩河]分区[4号]地块	7540	20	377.03	重庆双鹿电器有限公司
3	合川区	永川区凤凰湖地块	2544	41	62.6	重庆市峰光车辆配件有限公司
4	涪陵区	龙桥袁家村二、九组	1970	17	112.68	重庆常捷医药化工有限公司
5	江津区	珞璜工业园A区	1827	22	83.39	重庆鑫鼎钢材市场经营管理有限公司
6	北碚区	北碚区蔡家组团B分区B03-1/04号宗地	1747	15	116.05	卡斯马汽车系统（重庆）有限公司
7	合川区	合川区南溪工业片区南溪路B段东侧	1408	16	87.63	重庆旭博幕墙装饰工程有限公司
8	北碚区	北碚区蔡家组团B分区B03-1/03号地块（部分2）	1250	25	49.96	重庆润泰电气有限公司
9	北碚区	北碚区蔡家组团B分区B03-1/03号地块（部分1）	1156	25	46.12	重庆定普工贸有限公司
10	合川区	合川区南溪工业片区南溪路B段北侧	1122	16	69.83	重庆市合川轻纺工业园有限公司
11	合川区	合川区南溪工业片区南溪路B段东侧	1072	16	66.72	重庆申博建材有限公司
12	北碚区	北碚区蔡家组团B分区09-1/02号宗地	1028	22	47.22	蒂森克虏伯金属成型（武汉）有限公司
13	垫江县	桂溪镇万安村2社	870	25	35.25	垫江县天虹水晶工贸有限公司
14	合川区	合川区南溪工业片区南溪路B段东侧	735	16	45.76	重庆市合川轻纺工业园有限公司
15	合川区	合川区南溪工业片区南溪路B段东侧	680	16	42.33	重庆新鹏机械工业有限公司
16	合川区	合川区南溪工业片区南溪路B段东侧	577	16	35.89	重庆市合川轻纺工业园有限公司
17	北碚区	北碚区蔡家组团B分区B10-5/02号地块	575	20	28.26	考泰斯（重庆）塑料技术有限公司
18	合川区	合川区南溪工业片区南溪路B段东侧	349	16	21.72	重庆市合川轻纺工业园有限公司
19	合川区	合川区南溪工业片区南溪路B段东侧	308	16	19.19	重庆市合川区联鑫机械配件加工有限公司
20	合川区	合川区南溪工业片区南溪路B段北侧	255	16	15.85	重庆市德昌纺织有限公司
21	合川区	合川区南溪工业片区南溪路B段东侧	244	16	15.18	重庆市合川轻纺工业园有限公司
22	合川区	合川区南溪工业片区南溪路B段北侧	236	16	14.66	重庆林氏印务设计有限公司
23	合川区	合川区土场镇三口村	211	17	12.48	重庆朝旺机械制造有限公司
24	合川区	合川区南溪工业片区南溪路B段东侧	209	16	12.98	重庆川路物流有限公司
25	南川区	[北固]组团[龙岩河]分区[2号B地块]地块	190	20	9.38	重庆创生生物科技有限公司
26	合川区	合川区南溪工业片区南溪路B段北侧	180	16	11.21	重庆市合川轻纺工业园有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第25位，排名上升，与山西、上海在同一梯队，成交面积占全国1.15% 。

图72011年07月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与江苏、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年07月全国工业用地成交详情

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