2017年06月重庆工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月重庆工业用地成交总况分析

2017年06月，重庆成交用地总面积 5,930,820 平方米（约合 8,896亩）
· 工业用地面积为 1,450,171 平方米（约合2,175 亩），占总面积的24% ，环比下降 33.16 %；
· 成交金额共计3,890,242万元，其中工业用地金额72,503万元，占比1.86% ，环比增长 19.6 %；
· 成交土地89宗,其中工业用地25宗，占总宗数的28.09% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永川区	458,013	31.58%	-16.9%	8,477	11.69%	-3.19%	4	16%	-33.33%
荣昌区	93,629	6.46%	-	1,216	1.68%	-	4	16%	-
大足区	30,028	2.07%	-	694	0.96%	-	3	12%	-
江津区	139,167	9.6%	-45.33%	5,082	7.01%	-11.06%	2	8%	-33.33%
大渡口区	102,346	7.06%	1984.86%	14,702	20.28%	3226.24%	2	8%	100%
石柱县	49,512	3.41%	-	728	1%	-	2	8%	-
沙坪坝区	248,031	17.1%	-	24,059	33.18%	-	1	4%	-
彭水县	91,320	6.3%	-	3,800	5.24%	-	1	4%	-
南岸区	88,234	6.08%	-	5,824	8.03%	-	1	4%	-
长寿区	87,698	6.05%	11.92%	1,974	2.72%	32.19%	1	4%	持平
涪陵区	29,079	2.01%	-90.81%	590	0.81%	-89.88%	1	4%	-90%
渝北区	20,223	1.39%	-95.42%	5,200	7.17%	-75.91%	1	4%	-87.5%
合川区	10,004	0.69%	-	121	0.17%	-	1	4%	-
梁平区	2,890	0.2%	-	42	0.06%	-	1	4%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2017年06月重庆工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且永川区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2017年06月重庆工业用地市场交易分析

三、2017年06月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永川区、荣昌区成交宗数最多。同时，大渡口区、沙坪坝区、南岸区、大足区、长寿区、梁平区、石柱县、彭水县、合川区、荣昌区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大渡口区、沙坪坝区、南岸区、大足区、长寿区、梁平区、石柱县、彭水县、合川区、荣昌区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、涪陵区、渝北区、江津区、永川区热度有所降低。

图3 2017年06月重庆工业用地成交宗数分析

四、2017年06月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙坪坝区成交金额最高，高达 24,059万元。全市成交总金额较上月增长 19.6%呈现上升状态。

图4 2017年06月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渝北区成交均价最高，达到 171 万元/亩，合川区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月重庆各地区土地成交均价分布

五、2017年06月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆红星美凯龙物流有限公司竞得，为24,059万元；而重庆安碧捷高新技术产业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达245万元/亩；2017年06月面积最大的地块为525.04亩，位于永川三教工业园内D04-02/01、04-03/01、D04-05/01、D04-06/01。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团X标准分区X23-01/02、X24-01/02号宗地	24059	65	372.05	重庆红星美凯龙物流有限公司
2	大渡口区	大渡口区大渡口组团N分区N01-1号宗地	8105	64	126.64	重庆红九九食品有限公司
3	大渡口区	大渡口区大渡口组团N分区N11-1（部分5）号宗地	6597	245	26.88	重庆安碧捷高新技术产业集团有限公司
4	南岸区	南岸区茶园组团M分区M23-1/02（部分）号宗地	5824	44	132.35	领安（重庆）仓储有限公司
5	渝北区	两江新区礼嘉组团F标准分区F12-1-4/04、F12-2/05、F12-1-5/04号宗地	5200	171	30.33	大陆汽车研发（重庆）有限公司
6	江津区	德感工业园	4843	24	199.01	北汽（重庆）特种车辆有限公司
7	永川区	永川三教工业园内D04-02/01、04-03/01、D04-05/01、D04-06/01	4235	8	525.04	重庆市东鹏智能家居有限公司
8	彭水县	彭水县保家镇大河坝村1组、2组	3800	28	136.98	彭水县泰安实业有限责任公司
9	永川区	卫星湖街道大竹溪村大桥、轿子石村民小组	3351	41	82.41	重庆粮食集团永川区粮食有限责任公司
10	长寿区	长寿经开区晏B05-01/02地块东部	1973	15	131.55	重庆长天药业有限公司
11	荣昌区	广富工业园，东临：规划控制用地；南临：重庆胜亚管道系统有限公司；西临：北4号路；北临：园区北路。	735	9	81.92	重庆路易达斯科技有限公司
12	石柱县	西沱镇太平村方家湾组、胡家坝组	673	10	68.73	石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司
13	涪陵区	清溪镇平原村2组	590	14	43.62	重庆大朗冶金新材料有限公司
14	永川区	重庆永川港桥工业园内	509	11	45.98	重庆中明港桥环保有限责任公司
15	大足区	珠溪镇玉滩村7社	483	16	30.16	重庆市大足区玉博生态农业发展有限公司
16	永川区	重庆永川凤凰湖工业园内	381	11	33.59	重庆恒锐金鼎感应科技有限公司
17	江津区	双福工业园	238	24	9.74	日丰企业（重庆）有限公司
18	荣昌区	盘龙镇，东：临规划用；南：临规划用地；西：临规划用地；北：临昌龙大道。	212	8	25.88	重庆市亿霖麻纺织品有限公司
19	大足区	珠溪镇玉滩村6社	180	16	11.1	谭证诠重庆市大足区土丰农业科技发展有限公司
20	荣昌区	盘龙镇，东：临农地；南：临黄海电子厂；西：临环城路；北：临农地。	147	8	17.95	傅登凤
21	荣昌区	盘龙镇，东：临农地；南：临客家新村；西：临环城路；北：临黄海电子厂。	121	8	14.69	重庆市荣昌区荣丰食品有限公司
22	合川区	合川工业园区核心区	120	8	15.01	重庆江城塑胶有限公司
23	石柱县	万安街道城南社区黄泥组	54	10	5.54	石柱土家族自治县针织厂
24	梁平区	重庆市梁平区双桂街道工业园区	42	10	4.33	重庆市宝乐木制品有限公司
25	大足区	工业园区（龙水镇明光社区8组）	30	8	3.78	胡仁举

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与贵州、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.72% 。

图72017年06月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与浙江、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年06月全国工业用地成交详情

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