2014年03月重庆工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月重庆工业用地成交总况分析

2014年03月，重庆成交用地总面积 2,950,959 平方米（约合 4,426亩）
· 工业用地面积为 1,993,473 平方米（约合2,990 亩），占总面积的68% ，环比增长 0.43 %；
· 成交金额共计274,959万元，其中工业用地金额68,824万元，占比25.03% ，环比增长 3.64 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地28宗，占总宗数的42.42% ，环比下降 31.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南川区	82,659	4.15%	-	1,736	2.52%	-	7	25%	-
长寿区	492,019	24.68%	43.29%	21,742	31.59%	171.96%	5	17.86%	-58.33%
九龙坡区	117,073	5.87%	-15.09%	11,655	16.93%	4.32%	4	14.29%	-33.33%
涪陵区	527,000	26.44%	2217.62%	8,710	12.66%	2024.39%	3	10.71%	200%
璧山区	21,429	1.07%	-	1,977	2.87%	-	2	7.14%	-
巴南区	374,553	18.79%	91.95%	11,240	16.33%	56.83%	1	3.57%	-66.67%
江津区	270,863	13.59%	-11.75%	8,586	12.48%	-16.29%	1	3.57%	-80%
铜梁区	54,071	2.71%	-19.27%	1,633	2.37%	-19.27%	1	3.57%	-50%
万州区	20,802	1.04%	-88.78%	344	0.5%	-96.81%	1	3.57%	-66.67%
大足区	17,710	0.89%	-	298	0.43%	-	1	3.57%	-
荣昌区	9,465	0.47%	-	439	0.64%	-	1	3.57%	-
南岸区	5,830	0.29%	-	466	0.68%	-	1	3.57%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2014年03月重庆工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且涪陵区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2014年03月重庆工业用地市场交易分析

三、2014年03月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南川区成交宗数最多，这也是南川区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，涪陵区、南岸区、大足区、巴南区、长寿区、荣昌区、璧山区、南川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涪陵区、九龙坡区、南岸区、大足区、巴南区、长寿区、荣昌区、璧山区、南川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、渝北区、铜梁区、江津区、合川区热度有所降低。

图3 2014年03月重庆工业用地成交宗数分析

四、2014年03月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长寿区成交金额最高，高达 21,741万元。全市成交总金额较上月增长 3.64%呈现波动状态。

图4 2014年03月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九龙坡区成交均价最高，达到 66 万元/亩，万州区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月重庆各地区土地成交均价分布

五、2014年03月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆钢铁股份有限公司竞得，为18,209万元；而重庆中帆运输有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2014年03月面积最大的地块为587.38亩，位于江南街道A8-6/01号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长寿区	江南街道A8-6/01号地块	18209	31	587.38	重庆钢铁股份有限公司
2	巴南区	巴南区南彭功能区组团A标准分区A4-1/01、A6-4/01、A8-1/01号宗地	11240	20	561.83	重庆华南城有限公司
3	江津区	珞璜工业园B区	8586	21	406.29	重庆水轮机厂有限责任公司
4	九龙坡区	九龙坡区走马功能区分区18-7/01号宗地	6805	63	107.67	重庆走马投资有限公司
5	涪陵区	涪陵区新城区鹤凤居委三、五、六组	3800	11	345.06	华晨鑫源重庆汽车有限公司
6	长寿区	江南街道A8-8/01号地块	3067	31	98.94	重庆钢铁股份有限公司
7	涪陵区	涪陵区新城区鹤凤居委三、六组	2530	11	229.21	华晨鑫源重庆汽车有限公司
8	涪陵区	涪陵区新城区鹤凤居委二、五组	2380	11	216.23	华晨鑫源重庆汽车有限公司
9	九龙坡区	九龙坡区走马功能区分区18-8/01号（部分2）宗地	2170	77	28.31	重庆中帆运输有限公司
10	铜梁区	东城街道办事处姜家岩社区第十七、十八、二十一居民组	1633	20	81.11	重庆百吉工谷实业有限公司
11	九龙坡区	九龙坡区走马功能区分区18-10/01号（部分4）宗地	1366	68	20.19	重庆中帆运输有限公司
12	九龙坡区	九龙坡区走马功能区分区18-10/01号（部分1）宗地	1314	68	19.45	重庆中帆运输有限公司
13	璧山区	璧山县大路街道红石社区	1302	61	21.43	重庆市环奥机械制造有限公司
14	南川区	重庆市南川区水江镇大燕居委一社【水江】组团分区【中铝九宗整合】矿石堆场补充用地	837	14	59.82	中国铝业股份有限公司重庆分公司
15	璧山区	大路街道红石社区	675	63	10.71	重庆市宁庆机械有限公司
16	南川区	重庆市南川区水江镇大燕居委一社【水江】组团分区【中铝九宗整合】配煤厂地块	520	14	37.14	中国铝业股份有限公司重庆分公司
17	南岸区	经开区长生组团J分区J4-3/02号局部宗地	466	53	8.74	重庆跨世纪汽车维修有限公司
18	荣昌区	盘龙镇东临：汽车站南临：生殖健康服务中心、盘龙镇家庭保健服务所西临：夏布街北临：兴业不锈钢制品有限公司	439	31	14.2	荣昌县兴业不锈钢制品有限公司
19	长寿区	江南街道江A8-11/01号地块	427	9	47.41	重庆钢铁（集团）有限责任公司
20	万州区	龙都街道原胜利村十社	343	11	31.2	重庆太齐实业有限公司
21	大足区	双桥经开区工业园区（双路镇龙塘村1、9社、四方村1社）	298	11	26.56	重庆芸利塑料制品有限公司
22	南川区	重庆市南川区水江镇水河村五社【水江】组团分区【中铝九宗整合】回转车场地块	189	14	13.48	中国铝业股份有限公司重庆分公司
23	南川区	重庆市南川区水江镇水河村六社，大龙居委四社【水江】组团分区【中铝九宗整合】575主平窟补充用地地块	85	14	6.12	中国铝业股份有限公司重庆分公司
24	南川区	重庆市南川区水江镇水河村五社【水江】组团分区【中铝九宗整合】汽车平衡地块	50	14	3.48	中国铝业股份有限公司重庆分公司
25	南川区	重庆市南川区水江镇大燕居委二社【水江】组团分区【中铝九宗整合】厂外雨排水工程用地地块	30	14	2.17	中国铝业股份有限公司重庆分公司
26	长寿区	江南街道江A8-12/01号地块	27	9	3.05	重庆钢铁（集团）有限责任公司
27	南川区	重庆市南川区水江镇大龙居委三社【水江】组团分区【中铝九宗整合】中铝国际项目部补充用地地块	25	14	1.77	中国铝业股份有限公司重庆分公司
28	长寿区	江南街道江A8-13/01号地块	11	9	1.25	重庆钢铁（集团）有限责任公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与内蒙古、福建在同一梯队，成交面积占全国4.38% 。

图72014年03月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与吉林、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年03月全国工业用地成交详情

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