2013年09月重庆工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月重庆工业用地成交总况分析

2013年09月，重庆成交用地总面积 7,325,545 平方米（约合 10,988亩）
· 工业用地面积为 1,391,246 平方米（约合2,087 亩），占总面积的19% ，环比下降 25 %；
· 成交金额共计2,190,734万元，其中工业用地金额38,087万元，占比1.74% ，环比下降 40.42 %；
· 成交土地156宗,其中工业用地30宗，占总宗数的19.23% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣昌区	49,314	3.54%	-	650	1.7%	-	4	13.33%	-
璧山区	29,796	2.14%	-	2,624	6.89%	-	4	13.33%	-
涪陵区	310,889	22.35%	-58.24%	6,548	17.19%	-70.77%	3	10%	-70%
垫江县	77,166	5.55%	-	2,033	5.34%	-	3	10%	-
开州区	198,076	14.24%	-	2,674	7.02%	-	2	6.67%	-
九龙坡区	71,118	5.11%	-	3,851	10.11%	-	2	6.67%	-
大足区	54,896	3.95%	2643.54%	889	2.33%	1332.44%	2	6.67%	100%
忠县	42,909	3.08%	-	953	2.5%	-	2	6.67%	-
合川区	35,718	2.57%	174.97%	1,040	2.73%	210.27%	2	6.67%	100%
渝北区	199,442	14.34%	453.93%	8,482	22.27%	302.56%	1	3.33%	持平
石柱县	146,667	10.54%	256.56%	2,100	5.51%	254.13%	1	3.33%	持平
沙坪坝区	69,867	5.02%	-19.57%	4,817	12.65%	-18.58%	1	3.33%	持平
梁平区	63,569	4.57%	-	916	2.4%	-	1	3.33%	-
永川区	33,607	2.42%	-67.77%	404	1.06%	-74.97%	1	3.33%	-50%
綦江区	8,213	0.59%	-83.16%	111	0.29%	-78.95%	1	3.33%	-50%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2013年09月重庆工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且涪陵区土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2013年09月重庆工业用地市场交易分析

三、2013年09月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣昌区、璧山区成交宗数最多。同时，九龙坡区、渝北区、璧山区、梁平区、忠县、开州区、石柱县、合川区、大足区、荣昌区、垫江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九龙坡区、渝北区、璧山区、梁平区、忠县、开州区、石柱县、合川区、大足区、荣昌区、垫江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涪陵区、沙坪坝区、綦江区、永川区热度有所降低。

图3 2013年09月重庆工业用地成交宗数分析

四、2013年09月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝北区成交金额最高，高达 8,482万元。全市成交总金额较上月下降 40.42%呈现下降状态。

图4 2013年09月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，璧山区成交均价最高，达到 59 万元/亩，永川区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月重庆各地区土地成交均价分布

五、2013年09月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆新元投资有限公司竞得，为8,482万元；而重庆神舟电缆集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2013年09月面积最大的地块为381亩，位于涪陵区龙桥街道石塔村2组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝北区	两江新区龙兴组团V标准分区V10-1/01地块	8482	28	299.16	重庆新元投资有限公司
2	涪陵区	涪陵区龙桥街道石塔村2组	4826	13	381	重庆市钢龙投资股份有限公司
3	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团I分区I85-01/02号宗地	4817	46	104.8	重庆医药（集团）股份有限公司
4	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D11-2/02地块	2756	36	76.96	重庆西彭铝产业区开发投资有限公司
5	石柱县	下路镇金彰村友谊组	2100	10	220	重庆华冶钢结构件制造有限公司
6	璧山区	璧山县工业园区青杠河西片区	1607	61	26.29	重庆神舟电缆集团股份有限公司
7	涪陵区	涪陵新城区金银居委	1492	23	65.59	重庆中邦药业（集团）有限公司
8	开州区	开县赵家轻工食品产业园内	1392	9	154.65	重庆千能实业有限公司
9	开州区	开县赵家轻工食品产业园内	1282	9	142.47	重庆千能实业有限公司
10	垫江县	桂溪镇牡丹大道工业园区内	1186	20	59.29	重庆博邦汽车部件有限公司
11	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D6-2/02号宗地	1095	37	29.71	重庆西铝鸿运型材装饰有限公司
12	梁平区	梁平县双桂街道	915	10	95.35	重庆东创机械有限责任公司
13	忠县	忠县乌杨镇移民生态工业园	655	15	44.27	重庆主流生物工程有限公司
14	垫江县	澄溪镇化工园区内	625	15	41.65	重庆市正清药品包装有限公司
15	合川区	土场镇银翔新城工业区	521	30	17.35	重庆银翔实业集团有限公司
16	合川区	工业园区城北拓展区	519	14	36.22	重庆晟晔环境科技有限公司
17	大足区	大足区智凤镇普安村5组（大石路南面，西邻濑溪河）	500	10	50.01	重庆市宝顶酿造有限公司
18	璧山区	璧山工业园区微电园拓展区	485	52	9.36	璧山县翔隆工贸有限公司
19	永川区	永川凤凰湖工业园内J-04-1-2	403	8	50.41	荣艺电子科技（重庆）有限公司
20	大足区	大足区石马镇太平社区5组	388	12	32.33	重庆澜筹投资发展有限公司
21	荣昌区	广顺街道东临：广双公路;南临：空地;西临：广双铁路;北临：空地.	365	9	39.36	新雄能（重庆）建材有限公司
22	忠县	忠县乌杨镇移民生态工业园	298	15	20.09	重庆橘都锌业有限责任公司
23	璧山区	璧山县工业园区台商工业园	266	59	4.52	重庆市璧山爱华有限责任公司
24	璧山区	璧山县工业园区台商工业园	266	59	4.52	重庆市璧山爱华有限责任公司重庆市璧山爱华有限责任公司
25	涪陵区	龙桥街道荣桂村1社	230	12	19.74	重庆广聚建材有限公司
26	垫江县	沙坪镇乐天村6、7社	222	15	14.82	重庆市卓雅洗煤有限公司
27	荣昌区	广顺街道东临：空地南临：2013-RC-2-06地块西临：园区一号道路北临：北一路	182	8	22.24	荣昌县润途农业机械制造有限公司
28	綦江区	綦江工业园区	110	9	12.32	重庆臻尚工贸有限公司
29	荣昌区	广顺街道东临：空地南临：重庆冶火机械制造有限公司西临：园区一号道路北临：2013-RC-2-06地块	51	8	6.19	荣昌县巨华机械制造厂
30	荣昌区	广顺街道东临：空地南临：2013-RC-2-07地块西临：园区一号道路北临：2013-RC-2-05	51	8	6.19	荣昌县晨天机械制造有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与山西、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.12% 。

图72013年09月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与江苏、北京在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年09月全国工业用地成交详情

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