2013年03月重庆工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月重庆工业用地成交总况分析

2013年03月，重庆成交用地总面积 4,637,612 平方米（约合 6,956亩）
· 工业用地面积为 1,789,783 平方米（约合2,685 亩），占总面积的39% ，环比增长 47.45 %；
· 成交金额共计806,775万元，其中工业用地金额58,929万元，占比7.3% ，环比下降 23.65 %；
· 成交土地108宗,其中工业用地42宗，占总宗数的38.89% ，环比增长 13.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铜梁区	657,113	36.71%	-	24,761	42.02%	-	17	40.48%	-
合川区	307,788	17.2%	103.74%	6,083	10.32%	33.02%	7	16.67%	-12.5%
开州区	294,043	16.43%	-	3,970	6.74%	-	6	14.29%	-
璧山区	136,069	7.6%	192.89%	12,752	21.64%	218.56%	6	14.29%	500%
渝北区	287,644	16.07%	-	8,766	14.88%	-	2	4.76%	-
万州区	46,410	2.59%	-	1,046	1.77%	-	1	2.38%	-
巴南区	31,102	1.74%	-	910	1.54%	-	1	2.38%	-
涪陵区	17,906	1%	-90.03%	400	0.68%	-98.68%	1	2.38%	-50%
綦江区	11,709	0.65%	-	243	0.41%	-	1	2.38%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2013年03月重庆工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且铜梁区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2013年03月重庆工业用地市场交易分析

三、2013年03月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铜梁区成交宗数最多，这也是铜梁区近12月以来第 2 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、綦江区、渝北区、巴南区、璧山区、开州区、合川区、铜梁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、綦江区、渝北区、巴南区、璧山区、开州区、合川区、铜梁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涪陵区热度有所降低。

图3 2013年03月重庆工业用地成交宗数分析

四、2013年03月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铜梁区成交金额最高，高达 24,760万元。全市成交总金额较上月下降 23.65%呈现波动状态。

图4 2013年03月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，璧山区成交均价最高，达到 62 万元/亩，开州区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月重庆各地区土地成交均价分布

五、2013年03月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆华龙盈科实业有限公司竞得，为7,387万元；而重庆浩誉实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2013年03月面积最大的地块为387.27亩，位于两江新区龙兴组团V分区V4-1/01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜梁区	东城街道姜家岩社区21、23组	7387	25	294.08	重庆华龙盈科实业有限公司
2	渝北区	两江新区龙兴组团V分区V4-1/01地块	6804	18	387.27	皮拉图斯飞机维修工程（重庆）有限公司
3	璧山区	璧山县微电园拓展区	6565	68	96.51	重庆浩誉实业有限公司
4	璧山区	工业园区微电园拓展区	2630	60	43.85	耐落螺丝（重庆）有限公司
5	合川区	草街街道玉龙江家	2417	12	201.41	重庆盈田置业发展有限公司
6	铜梁区	东城街道姜家岩社区9组	2309	25	91.92	李顺庆
7	铜梁区	蒲吕镇龙山村7、8、10组	2205	25	87.79	周世杰
8	铜梁区	东城街道姜家岩社区21组	2039	25	81.18	重庆拓冬汽车零部件有限公司
9	渝北区	渝北区两路组团A标准分区M41-2/03号宗地	1962	44	44.2	重庆海领实业有限公司
10	铜梁区	东城街道姜家岩社区9组	1697	25	67.56	重庆重润表面工程科技园建设有限公司
11	合川区	工业园区核心区	1678	15	110.85	重庆百花生物医药股份有限公司
12	铜梁区	东城街道姜家岩社区18、21组	1414	25	56.29	李文勋
13	铜梁区	蒲吕镇龙山村3组	1367	25	54.4	重庆市冰雪儿电器有限公司
14	铜梁区	东城街道姜家岩社区10组	1325	25	52.75	重庆科普生机械有限公司
15	璧山区	璧山县青杠街道清明片区	1226	51	23.9	重庆维博动力科技有限公司
16	璧山区	璧山县青杠街道塘坊片区	1223	57	21.43	璧山县天宇鸿图电子有限公司
17	开州区	开县赵家街道（工业园区）	1159	9	128.79	重庆斗星动力机械有限责任有限公司
18	铜梁区	东城街道姜家岩社区9组	1065	25	42.38	黄玉明
19	万州区	龙都街道原胜利村10社范围	1046	15	69.61	重庆鄂楚实业有限公司
20	开州区	开县赵家街道（工业园区）	1043	9	115.87	重庆斗星动力机械有限责任有限公司
21	铜梁区	东城街道姜家岩社区9组	922	25	36.69	重庆铜特机械制造有限公司
22	巴南区	巴南区李家沱—鱼洞组团R、S标准分区R12-1/01地块	910	20	46.65	重庆天霈节能建材有限公司
23	璧山区	青杠街道清明村	818	61	13.38	重庆千迈机械制造有限公司
24	铜梁区	东城街道姜家岩社区13、15组	701	25	27.89	重庆重变电器有限责任公司
25	铜梁区	东城街道姜家岩社区19组	700	25	27.88	重庆映东电子科技有限公司
26	合川区	龙市镇龙腾大道	585	11	55.15	重庆市曾巧食品有限公司
27	铜梁区	东城街道金龙社区7组	568	25	22.63	重庆李先生食品有限公司
28	合川区	城北拓展区	500	14	34.9	重庆和民环境治理工程有限公司
29	开州区	开县赵家街道（工业园区）	491	9	54.53	重庆科旺油脂有限责任公司
30	开州区	开县赵家街道（工业园区）	484	9	53.83	重庆斗星动力机械有限责任有限公司
31	开州区	开县赵家街道（工业园区）	420	9	46.67	重庆帅宝饲料有限责任公司
32	涪陵区	白涛街道三门子村一社	400	15	26.86	华新水泥重庆涪陵有限公司
33	合川区	双凤镇车山村五社	397	12	34.07	重庆福希建材有限公司
34	铜梁区	东城街道姜家岩社区10组	394	25	15.69	重庆奥秘活塞有限公司
35	开州区	开县白鹤街道工业园区	372	9	41.37	重庆市欧华陶瓷有限责任公司
36	璧山区	璧泉街道团堡村	290	58	5.03	重庆璧山县天然气有限责任公司
37	铜梁区	蒲吕镇龙山村5组	290	25	11.53	英力电子科技（重庆）有限公司
38	铜梁区	东城街道姜家岩社区9组	266	25	10.6	重庆重润表面工程科技园建设有限公司
39	合川区	城北拓展区	263	14	18.36	重庆市合川区鑫成物资有限公司
40	綦江区	工业园区平山园区	243	14	17.56	重庆市万代混凝土有限公司
41	合川区	双槐镇双槐村	243	35	6.93	重庆合川第二发电有限责任公司
42	铜梁区	东城街道姜家岩社区23组	111	25	4.41	重庆颢晨机械有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与河北、江西在同一梯队，成交面积占全国3.03% 。

图72013年03月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与江苏、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年03月全国工业用地成交详情

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