2012年09月重庆工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月重庆工业用地成交总况分析

2012年09月，重庆成交用地总面积 2,989,573 平方米（约合 4,484亩）
· 工业用地面积为 752,612 平方米（约合1,129 亩），占总面积的25% ，环比下降 49.92 %；
· 成交金额共计491,507万元，其中工业用地金额35,057万元，占比7.13% ，环比下降 53.65 %；
· 成交土地89宗,其中工业用地22宗，占总宗数的24.72% ，环比下降 37.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
璧山区	75,387	10.02%	-3.63%	5,777	16.48%	-22.43%	5	22.73%	66.67%
九龙坡区	122,060	16.22%	815.47%	6,023	17.18%	1076.37%	3	13.64%	200%
永川区	58,633	7.79%	-1.28%	2,569	7.33%	260.34%	3	13.64%	200%
垫江县	79,039	10.5%	36.53%	9,141	26.07%	53.51%	2	9.09%	持平
奉节县	86,774	11.53%	-	2,500	7.13%	-	1	4.55%	-
涪陵区	78,146	10.38%	-	1,410	4.02%	-	1	4.55%	-
渝北区	63,460	8.43%	-	1,422	4.06%	-	1	4.55%	-
江北区	58,155	7.73%	-	3,632	10.36%	-	1	4.55%	-
潼南区	36,806	4.89%	150.88%	310	0.88%	32.58%	1	4.55%	持平
大足区	33,548	4.46%	-	604	1.72%	-	1	4.55%	-
荣昌区	30,838	4.1%	-86.28%	380	1.08%	-86.48%	1	4.55%	-90.91%
江津区	27,160	3.61%	-52.4%	1,212	3.46%	-57.76%	1	4.55%	-50%
北碚区	2,606	0.35%	-97.19%	79	0.23%	-97.81%	1	4.55%	持平

图1 重庆工业用地成交总况

二、2012年09月重庆工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且九龙坡区土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2012年09月重庆工业用地市场交易分析

三、2012年09月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，璧山区成交宗数最多，这也是璧山区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，九龙坡区、大足区、渝北区、潼南区、垫江县、奉节县、涪陵区、江北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九龙坡区、大足区、渝北区、潼南区、垫江县、奉节县、永川区、涪陵区、江北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势綦江区、长寿区、荣昌区、璧山区、酉阳县、北碚区、江津区热度有所降低。

图3 2012年09月重庆工业用地成交宗数分析

四、2012年09月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，垫江县成交金额最高，高达 9,141万元。全市成交总金额较上月下降 53.65%呈现下降状态。

图4 2012年09月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，垫江县成交均价最高，达到 77 万元/亩，潼南区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月重庆各地区土地成交均价分布

五、2012年09月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆天守科技有限公司竞得，为7,217万元；此地块成交均价也为本月最高，达77万元/亩；2012年09月面积最大的地块为130.16亩，位于奉节县康乐镇七星村一社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	垫江县	桂溪镇牡丹大道工业园区内	7217	77	93.61	重庆天守科技有限公司
2	九龙坡区	九龙坡区西彭组团R、O分区R37-1-1/02、R38-1-1/02地块	3847	39	98.09	重庆九龙园高新产业集团有限公司
3	江北区	江北区唐家沱组团E分区01-1-3号宗地（部分一）	3632	42	87.23	重庆上平房地产开发有限公司
4	璧山区	青杠街道清明片区	2651	51	52.17	重庆瑞通实业有限公司
5	奉节县	奉节县康乐镇七星村一社	2500	19	130.16	重庆巨能矿产（集团）有限公司
6	垫江县	桂溪镇牡丹大道工业园区内	1923	77	24.95	重庆镜辰美科技有限公司
7	九龙坡区	高新区金凤园区组团C分区C11-10-1/01-1地块	1792	26	70	重庆群祥科技有限公司
8	永川区	永川凤凰湖工业园内D-06-2-2	1561	35	44.57	重庆中捷数控机床股份有限公司
9	渝北区	北碚区蔡家组团B分区B05-1/03地块（部分）	1422	15	95.19	重庆盈田置业发展有限公司
10	涪陵区	白涛街道油房村七社	1410	12	117.22	重庆嘉惠环保科技有限公司
11	璧山区	璧泉街道观音村3组	1345	50	26.87	重庆锟运光电科技有限公司
12	江津区	珞璜工业园	1212	30	40.74	重庆近贤房地产开发有限公司
13	永川区	永川凤凰湖工业园内D-7-2-1	832	35	23.71	重庆思味特宠物用品有限公司
14	璧山区	璧山县青杠街道清明片区	756	54	14.08	璧山县鸿丰汽车配件制造有限公司
15	大足区	重庆市双桥经开区文西建新片区B2-1/01号地块	604	12	50.32	重庆市中天电子废物处理有限公司
16	璧山区	璧山县青杠街道清明片区	600	52	11.48	重庆荣隆金属有限公司
17	璧山区	璧山县青杠街道清明片区	425	50	8.48	黄振昌
18	九龙坡区	高新区金凤园区组团C分区C11-5-1/01-4地块	384	26	15	升贸电子科技（重庆）有限公司
19	荣昌区	昌州街道东临：规划控制地南临：园区北一路西临：殴凯公司北临：规划控制地	379	8	46.26	重庆斯特利电子有限公司
20	潼南区	太安镇罐坝村	309	6	55.21	重庆翰霏生态农业有限公司
21	永川区	永川凤凰湖工业园内A-2-1-1	175	9	19.67	重庆市泰精包装制品有限公司
22	北碚区	北碚区蔡家组团A分区A06-1/03（部分）地块	79	20	3.91	重庆伍达畜产品有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与北京、海南在同一梯队，成交面积占全国0.54% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与浙江、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年09月全国工业用地成交详情

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