2011年12月重庆工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月重庆工业用地成交总况分析

2011年12月，重庆成交用地总面积 8,806,951 平方米（约合 13,210亩）
· 工业用地面积为 2,141,764 平方米（约合3,213 亩），占总面积的24% ，环比增长 17.89 %；
· 成交金额共计2,126,255万元，其中工业用地金额87,383万元，占比4.11% ，环比增长 84.17 %；
· 成交土地177宗,其中工业用地51宗，占总宗数的28.81% ，环比增长 45.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涪陵区	163,187	7.62%	-33.6%	3,306	3.78%	-51.36%	7	13.73%	133.33%
渝北区	312,679	14.6%	676.09%	12,679	14.51%	549.54%	6	11.76%	200%
潼南区	141,010	6.58%	-	1,830	2.09%	-	6	11.76%	-
北碚区	492,967	23.02%	541.11%	19,309	22.1%	639.24%	5	9.8%	400%
垫江县	315,754	14.74%	-	16,145	18.48%	-	5	9.8%	-
永川区	183,018	8.55%	-	10,309	11.8%	-	4	7.84%	-
璧山区	51,914	2.42%	-50.16%	1,238	1.42%	-84.26%	4	7.84%	-33.33%
合川区	125,080	5.84%	-18.35%	4,463	5.11%	34.24%	3	5.88%	200%
彭水县	47,420	2.21%	413.37%	2,180	2.49%	626.67%	2	3.92%	100%
九龙坡区	71,342	3.33%	-30.01%	5,584	6.39%	-8.82%	1	1.96%	-50%
沙坪坝区	70,781	3.3%	-	3,185	3.64%	-	1	1.96%	-
南川区	39,999	1.87%	-66.1%	1,295	1.48%	-66.14%	1	1.96%	-83.33%
石柱县	27,940	1.3%	-	509	0.58%	-	1	1.96%	-
江北区	26,846	1.25%	-	2,462	2.82%	-	1	1.96%	-
大渡口区	26,670	1.25%	-	2,287	2.62%	-	1	1.96%	-
开州区	20,025	0.93%	-74.22%	271	0.31%	-74.23%	1	1.96%	-50%
丰都县	20,000	0.93%	-25%	288	0.33%	-25.19%	1	1.96%	持平
大足区	5,134	0.24%	-92.3%	47	0.05%	-92.29%	1	1.96%	持平

图1 重庆工业用地成交总况

二、2011年12月重庆工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且北碚区土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2011年12月重庆工业用地市场交易分析

三、2011年12月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涪陵区成交宗数最多，这也是涪陵区近12月以来第 2 次成为重庆成交土地最多地区。同时，大渡口区、江北区、沙坪坝区、北碚区、渝北区、石柱县、永川区、潼南区、垫江县、彭水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大渡口区、江北区、沙坪坝区、北碚区、渝北区、石柱县、合川区、永川区、潼南区、垫江县、彭水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涪陵区、大足区、綦江区、璧山区、丰都县、开州区、九龙坡区、南川区热度有所降低。

图3 2011年12月重庆工业用地成交宗数分析

四、2011年12月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北碚区成交金额最高，高达 19,309万元。全市成交总金额较上月增长 84.17%呈现波动状态。

图4 2011年12月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 61 万元/亩，大足区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月重庆各地区土地成交均价分布

五、2011年12月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被川亿电脑（重庆）有限公司竞得，为7,808万元；而重庆富皇混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2011年12月面积最大的地块为448.43亩，位于重庆两江新区水土组团B79-4/01、B82-1/01、B84-1/01、B84-4/01、B84-5/01号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永川区	永川凤凰湖工业园J-10-6	7808	40	194.89	川亿电脑（重庆）有限公司
2	北碚区	重庆两江新区水土组团B79-4/01、B82-1/01、B84-1/01、B84-4/01、B84-5/01号宗地	7537	17	448.43	重庆莱宝科技有限公司
3	垫江县	桂溪镇迎宾大道工业园区内	6063	36	170.64	重庆市凯尊汽车零部件制造有限公司
4	九龙坡区	九龙坡区西彭组团A分区A15-4/04号地块	5584	52	107.01	中铝萨帕特种铝材（重庆）有限公司
5	北碚区	北碚区蔡家组团A分区A03-1/03地块	4867	70	69.48	重庆富皇混凝土有限公司
6	垫江县	桂溪镇迎宾大道工业园区内	4499	35	127.08	重庆汉华汽车零部件制造有限公司
7	渝北区	北部新区黄茅坪组团B标准分区B06-3、B06-4号地块	4220	23	180.3	上汽依维柯红岩商用车有限公司
8	北碚区	北碚区蔡家组团B分区B01-1/03地块	3882	70	55.52	重庆市同兴工业园区开发建设有限公司
9	垫江县	桂溪镇迎宾大道工业园区内	3690	35	104.23	重庆富灿机械有限公司
10	合川区	土场镇银翔新城	3336	30	111.21	重庆银翔实业集团有限公司
11	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团V分区V2-4号宗地	3185	30	106.17	沙伯基础创新塑料（重庆）有限公司
12	江北区	江北区唐家沱组团E分区E18-1/04号宗地	2462	61	40.27	重庆交旅地产发展有限公司
13	大渡口区	大渡口区大渡口组团H分区H09-01/02（部分）地块	2287	57	40	重庆三峰环境产业集团有限公司
14	渝北区	北部新区金山组团C28-1-4、C35-1-1、C35-1-2（西侧部分）地块	2168	25	86.71	重庆美联国际物流有限公司
15	渝北区	北部新区组团D标准分区D35-1（部分2）号地块	2077	39	53.24	重庆福耀汽车零部件有限公司
16	彭水县	彭水苗族土家族自治县保家镇鹿山居委一组	2000	37	54.32	重庆彭水工业园区建设实业有限责任公司
17	北碚区	两江新区水土组团A标准分区A31-1/01宗地	1965	17	116.88	重庆绿色智能技术研究院
18	渝北区	北部新区黄茅坪组团B标准分区B06-2号地块	1830	39	46.91	重庆高科集团有限公司
19	涪陵区	李渡街道办事处盘龙村十一社、十二社	1640	19	88.4	重庆全景机械制造有限公司
20	渝北区	北部新区礼嘉组团F标准分区F16-1号地块	1633	23	69.77	重庆祥胜物流有限公司
21	垫江县	澄溪镇化工园区	1393	24	57.58	重庆任丙科技有限公司
22	南川区	重庆市南川区东城街道[北固]组团[龙岩河]分区[11号]地块	1295	22	60	重庆泽齐传动机械有限公司
23	北碚区	北碚区蔡家组团A分区A06-1/03地块	1058	22	49.15	重庆伍达畜产品有限公司
24	永川区	永川凤凰湖工业园D-06-9-6	929	35	26.39	重庆爱美克思照明电器有限公司
25	永川区	永川凤凰湖工业园D-06-9-7	900	37	24.38	重庆市峰楠电子有限公司
26	渝北区	北部新区礼嘉组团F标准分区F12-1-2号地块	751	23	32.09	重庆市伟岸测器制造股份有限公司
27	永川区	永川双石镇规划区内	671	23	28.87	重庆盛昌建材有限公司
28	合川区	土场镇银翔新城	627	18	34.84	重庆鑫劲宏景机械有限公司
29	石柱县	南宾镇城南村三盖组	509	12	41.91	重庆港宸农资有限公司
30	潼南区	潼南工业园区南区	505	9	58.77	维尔美纸业（重庆）有限公司
31	璧山区	丁家街道渝隆路及成渝高速公路之间	505	15	33.79	重庆市中电水泥制品有限公司
32	垫江县	桂溪镇迎宾大道工业园区内	499	35	14.1	重庆市晶之舞水晶饰品有限公司
33	合川区	土场镇银翔新城	499	12	41.56	重庆建大气门有限公司
34	涪陵区	新妙白鹤二社	465	11	43.58	重庆康诺机车部件有限公司、重庆拉根机车部件有限公司
35	潼南区	潼南工业园区南区	400	9	46.5	重庆华祥特殊钢有限公司
36	璧山区	丁家街道渝隆路及成渝高速公路之间	380	17	22.98	重庆财钢精密机械有限公司
37	涪陵区	新妙白鹤二社	365	11	34.39	重庆银霸机车部件有限公司
38	潼南区	潼南工业园区南区	326	9	37.93	重庆市汇达投资有限公司
39	涪陵区	荔枝街道办事处鹅颈关四、五社	310	11	29.07	重庆市涪陵区乐达混凝土有限公司
40	潼南区	潼南工业园区南区	289	9	33.55	重庆愚吉机械制造有限公司
41	丰都县	湛普镇B02、B03	288	10	30	重庆德贤煤炭洗选有限公司
42	璧山区	璧山县大路街道原新民职中	272	19	14.61	重庆一辰浩天工贸有限公司
43	开州区	开县赵家街道（轻工食品产业园内）	270	9	30.04	重庆卓天食品有限公司
44	潼南区	潼南工业园区南区	238	9	27.7	重庆潼古酒业有限公司
45	涪陵区	新妙白鹤二社	230	11	21.55	重庆龙驹汽车配件有限公司
46	涪陵区	新妙白鹤二社	215	11	20.15	重庆光安汽车配件有限公司
47	彭水县	彭水苗族土家族自治县靛水乡古文村3组	180	11	16.81	重庆山润矿业有限公司
48	璧山区	丁家街道乾港公司对面	81	12	6.49	重庆三六九食品有限公司
49	涪陵区	新妙白鹤二社	81	11	7.63	重庆拉根机车部件有限公司
50	潼南区	潼南工业园区南区	71	10	7.07	重庆市盐业（集团）有限公司潼南分公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与上海、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.28% 。

图72011年12月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与浙江、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年12月全国工业用地成交详情

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